Villa i Chanonat, Puy-de-Dome

RARE ~ 13. årh. klassificeret landsbyhus i Chanonat ● Ideal Investor

Olivier Sanchez ~ optimhome præsenterer denne 77 m2 T3 landsbyhus beliggende i hjertet af den charmerende landsby Chanonat, blot et par minutter fra Clermont-Ferrand.

Ved at kombinere historie, karakter og potentiale forfører denne bygning fra det 13. århundrede med dens klassificerede ydre, stenkælder, klassificerede pejs og smukt bevarede gamle bjælker.

Ejendommens indretning

På 1. sal byder en stue og en lys spisestue gæsterne velkommen i en varm atmosfære, ledsaget af et separat køkken.
En terrasse på 4 m2, vender sydpå, giver dig mulighed for fuldt ud at nyde roen i landsbyen og den omkringliggende udsigt.

2. sal tilbyder et stort værelse (værelse eller kontor), et lille arbejdsområde, et badeværelse og et ekstra værelse med indbygget skab, giver en smuk modulopbygning.

I stueetagen skal der betjenes to rummelige kældre, en med et vandpunkt.
Den 1. på 40 m2 kan arrangeres efter dine ønsker: værksted, fritidsrum, uafhængigt studie eller udvidelse af opholdsområdet.
2. kælder på mere end 32 m2 + en hvælvet plads fuldføre hele, tilbyder en autentisk plads ideel til et sted af tegn opbevaring.

Hovedtræk

Dette hus er bygget i det 13. århundrede og har en unik karakter, en afspejling af Auvergnats arkitektoniske arv.

Det centrale fangehul serverer harmonisk alle niveauer af huset og tilføjer en sjælden middelalderlig touch.

Mod syd nyder ejendommen naturlig lysstyrke og autentisk charme takket være dens udsatte bjælker og dens klassificerede pejs.

Den elektriske opvarmning med udstrålende radiatorer sikrer god termisk komfort, suppleret med en højeffektiv norsk komfur, der kan opvarme hele huset effektivt. Dobbeltglaserede åbninger, træskodder og loftsisolering hjælper også med at optimere ejendommens energimæssige ydeevne.

Investeringsaktiver

Dette hus af karakter repræsenterer en sjælden mulighed på det lokale ejendomsmarked.

Det kombinerer kulturarven værdi og potentiale for evolution, med muligheden for at udvikle de 2 kældre til at skabe yderligere rum med høj merværdi.

Ideel til en hovedbolig, en charmerende gite eller en sæsonbestemt leje.

Mulige værker kan være berettiget til visse former for støtte til restaurering af kulturarven og dermed optimere din investering.

Dens privilegerede beliggenhed, i en typisk landsby Auvergne, fredelig og tæt på Clermont-Ferrand, styrker sin appel til investorer og historieentusiaster.

Besøg muligt 7 dage om ugen efter aftale

Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Olivier Sanchez Individual Entrepreneur, Commercial Agent OptimHome (rsac n°509 506 861 Register of clermont ferand) 06 65 37 62 84 (ref. 594194 )