Villa em Chanonat, Puy-de-Dome

RARE – Casa de aldeia classificada do século XIII em Chanonat – Ideal Investor

Olivier sanchez – optimhome apresenta esta casa de aldeia T3 de 77 m2 localizada no coração da encantadora vila de Chanonat, a poucos minutos de Clermont-Ferrand.

Combinando história, caráter e potencial, este edifício do século XIII seduz com seu exterior classificado, masmorra de pedra, lareira classificada e vigas antigas lindamente preservadas.

Arranjo da propriedade

No 1o andar, uma sala de estar e uma sala de jantar luminosa dão as boas-vindas aos ocupantes em uma atmosfera acolhedora, acompanhada por uma cozinha separada.
Um terraço de 4 m2, virado a sul, permite-lhe desfrutar plenamente da calma da aldeia e da vista circundante.

O 2o andar oferece uma grande sala (quarto ou escritório), um pequeno espaço de trabalho, um banheiro e uma sala adicional com armário embutido, permitindo uma bela modularidade.

No piso térreo, duas adegas espaçosas devem ser operadas, uma com um ponto de água.
O 1o de 40 m2 pode ser organizado de acordo com seus desejos: oficina, espaço de lazer, estúdio independente ou extensão da área de estar.
A 2a adega de mais de 32 m2 + um espaço abobadado completa o todo, oferecendo um espaço autêntico ideal para um local de armazenamento de personagens.

Principais características

Construída no século XIII, esta casa oferece um carácter único, um reflexo do património arquitectónico de Auvergnat.

A masmorra central serve harmoniosamente todos os níveis da casa, adicionando um raro toque medieval.

De frente para o sul, a propriedade goza de brilho natural e charme autêntico graças às suas vigas expostas e sua lareira classificada.

O aquecimento elétrico com radiadores radiantes garante um bom conforto térmico, complementado por um fogão norueguês de alta eficiência, capaz de aquecer toda a casa de forma eficiente. Aberturas de vidro duplo, persianas de madeira e isolamento sótão também ajudam a otimizar o desempenho energético da propriedade.

Activos de investimento

Esta casa de caráter representa uma rara oportunidade no mercado imobiliário local.

Combina valor patrimonial e potencial de evolução, com a possibilidade de desenvolver as 2 adegas para criar espaços adicionais com alto valor agregado.

Ideal para uma residência principal, uma cidade encantadora ou um aluguel sazonal.

Possíveis trabalhos podem ser elegíveis para certas ajudas para a restauração do patrimônio, otimizando assim seu investimento.

A sua localização privilegiada, numa aldeia típica de Auvergne, tranquila e perto de Clermont-Ferrand, reforça o seu apelo aos investidores e entusiastas da história.

Visita possível 7 dias por semana por marcação

As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Entre em contato com Olivier Sánchez Empreendedor individual, agente comercial OptimHome (rsac n°509 506 861 Registro de clermont ferrand) 06 65 65 37 62 84 (ref. 594194 )