Villa en Vezins, Maine y Loira

Rara oportunidad en Vezins (49340) Stéphanie burens le ofrece esta casa de pueblo, totalmente renovada en 2019, de aproximadamente 166m2, dividida en dos apartamentos independientes, ideal para una inversión de alquiler segura e inmediatamente rentable. Situado a sólo 15 minutos de Cholet, en una calle tranquila en el centro de la ciudad, esta casa representa una propiedad rara en la zona gracias a su disposición optimizada, servicios recientes y inquilinos ya identificados.
- T4 dúplex (planta baja + planta superior) de aproximadamente 113m2, con salón abierto a cocina equipada, lavadero, 3 dormitorios, cuarto de ducha, jardín privado y garaje. Alquiler previsto: 750??/mes sin gastos, alquiler sin amueblar (ocupado por el propietario que se convertirá en un inquilino después de la venta).
- Apartamento T2 vendido y alquilado amueblado bajo techos inclinados de aproximadamente 46m2, luminoso gracias a sus ventanas Velux, con cocina equipada y equipada, lavadero, 1 dormitorio, cuarto de ducha y WC separado. Inquilino actual: EUR480/mes sin cargos ? Alquiler LMNP en vigor desde agosto de 2025. => Renta anual de alquiler: 14.760 bruto, es decir, un rendimiento bruto de aproximadamente 6. 87% basado en el precio de venta neto anunciado.
Equipamiento: Calefacción por inercia eléctrica Doble acristalamiento Calentadores de agua modernos Buen aislamiento No se requiere trabajo Certificado de Rendimiento Energético (EPC): C ? Buen rendimiento energético Ubicación : justo en el centro de Vezins, cerca de tiendas, farmacia, escuela primaria, a 15 minutos de Cholet. Una propiedad ideal para un inversor exigente que busca una compra libre de estrés, optimizado fiscalmente gracias al estado LMNP, sin necesidad de mejoras.
Póngase en contacto conmigo para organizar una visita: Stéphanie burens, noovimo real Estate Advisor // +33 6 03 26 61 47 // La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: Tarifas: 3.8% sobre una propiedad con un precio de EUR223.170 incluyendo tasas. Tarifas pagaderas por el comprador. Nuestra tarifa está disponible en: . Número de archivo: SBS-0024582 - Su agente independiente Noovimo registrado en el Registro de Comercio y Empresas Angers (RSAC) bajo el número 848 378 832.
- Anuncio escrito y publicado por un agente inmobiliario licenciado.