Villa in Vezins, Maine-et-Loire

Zeldzame kans in Vezins (49340) Stéphanie burens biedt u dit dorpshuis, volledig gerenoveerd in 2019, van ongeveer 166m2 , verdeeld in twee onafhankelijke appartementen, ideaal voor een veilige en direct winstgevende huur investering . Gelegen op slechts 15 minuten van Cholet , in een rustige straat in het centrum van de stad, dit huis vertegenwoordigt een zeldzame woning in het gebied dankzij de geoptimaliseerde lay-out , recente voorzieningen en reeds geïdentificeerde huurders .
- T4 duplex (begane grond + bovenverdieping) van ongeveer 113m2 , met woonkamer open voor ingerichte keuken , wasruimte , 3 slaapkamers , doucheruimte , prive tuin en garage . Verwachte huur: 750 ? / maand exclusief kosten , ongemeubileerde huur (bezet door de eigenaar die een huurder zal worden na de verkoop).
- T2 appartement verkocht en gehuurd onder schuine plafonds van ongeveer 46m2 , helder dankzij de Velux ramen , met ingerichte en uitgeruste keuken , wasruimte , 1 slaapkamer , doucheruimte en aparte WC . Huidige huurder: EUR480/maand exclusief kosten ? LMNP lease in werking sinds augustus 2025 . => Jaarlijkse huur inkomsten: 14,760 bruto , d.w.z. Een bruto rendement van ongeveer 6.87% op basis van de geadverteerde netto verkoopprijs .
Uitrusting: Elektrische traagheidsverwarming Dubbele beglazing Moderne geisers Goede isolatie Geen werk vereist Energieprestatie Certificaat (EPC): C ? Goede energieprestaties Locatie: midden in het centrum van Vezins, in de buurt van winkels, apotheek, basisschool, 15 minuten van Cholet. Een ideale woning voor een veeleisende investeerder die op zoek is naar een stressvrije aankoop, fiscaal geoptimaliseerd dankzij de LMNP status, zonder upgrades nodig.
Neem contact met mij op om een bezichtiging te regelen: Stéphanie burens, novimo real Estate Advisor // +33 6 03 26 61 47 // Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: Kosten: 3, 8% op een woningprijs van EUR223,170 inclusief kosten. Kosten te betalen door de koper. Onze vergoeding schema is beschikbaar op: . Bestandsnummer: SBS-0024582 - Uw onafhankelijke Noovimo agent geregistreerd bij de Angers Trade and Companies Register (RSAC) onder nummer 848 378 832.
- Advertentie geschreven en gepubliceerd door een erkende makelaar.