Villa i Vezins, Maine-et-Loire

Sjælden mulighed i Vezins (49340) Stéphanie burens tilbyder dig denne landsby hus , fuldt renoveret i 2019 , af ca 166m2 , opdelt i to uafhængige lejligheder , ideel til en sikker og umiddelbart rentabel leje investering . Beliggende kun 15 minutter fra Cholet , i en rolig gade i byens centrum , dette hus repræsenterer en sjælden ejendom i området takket være sin optimeret layout , seneste faciliteter og allerede identificerede lejere .
- T4 duplex (ground floor + øverste etage) på ca 113m2 , med stue åben for udstyret køkken , vaskerum , 3 soveværelser , brusebad , privat have og garage . Forventet leje: 750 ? / måned ekskl . gebyrer , umøbleret leje (beboet af ejeren , der vil blive en lejer efter salget).
- T2 lejlighed solgt og lejet møbleret under skrånende lofter på ca. 46m2 , lyse takket være sine Velux vinduer, med udstyret køkken, vaskerum, 1 soveværelse, brusebad og separat WC. Nuværende lejer: EUR480/måned ekskl. gebyrer ? LMNP leje i kraft siden august 2025. => Årlig leje indkomst: 14,760 brutto , dvs. et brutto afkast på ca. 6, 87% baseret på den annoncerede nettosalgspris.
Udstyr: Elektrisk inerti opvarmning Dobbelt glas Moderne vandvarmere God isolering Ingen arbejde påkrævet Energy Performance Certificate (EPC): C? God energi ydeevne Placering: lige i centrum af Vezins, i nærheden af butikker, apotek, primær skole, 15 minutter fra Cholet. En ideel ejendom til en krævende investor søger en stress-fri køb, skatteoptimeret takket være LMNP status, uden opgraderinger kræves.
Kontakt mig for at arrangere en visning: Stéphanie burens, noovimo real Estate Advisor // +33 6 03 26 61 47 // Information om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelig på Géorisques hjemmeside: Gebyrer: 3, 8% på en ejendom prissat til EUR223,170 inklusive gebyrer. Gebyrer betales af køberen. Vores gebyr tidsplan er tilgængelig på: . Filnummer: SBS-0024582 - Din uafhængige Noovimo agent registreret hos Angers Trade and Companies Register (RSAC) under nummer 848 378 832.
- Annonce skrevet og udgivet af en autoriseret ejendomsmægler.