Willa: Vezins, Maine-et-Loire

Rzadko okazja w Vezins (4934) Stéphanie burens oferuje Państwu ten wiejski dom, w pełni odnowiony w 2019 r., około 166m2, podzielony na dwa niezależne apartamenty, idealny do bezpiecznej i natychmiastowo opłacalnej inwestycji wynajmu. Położony zaledwie 15 minut od Cholet, w cichej ulicy w centrum miasta, ten dom stanowi rzadkie nieruchomości w okolicy dzięki swojej optymalnej struktury, udogodnień i już zidentyfikowanych najemców.
- T4 dwuosobowy (powierzchnia + piętro wyższe) o około 113m2 , z salonu otwartym do kuchni, pralnia, 3 sypialnie, pokój prysznicowy, prywatny ogród i garaż . Oczekiwany czynsz: 750? / miesiąc z wyłączeniem opłat , niespłacony czynsz (zajęty przez właściciela, który stanie się najemcą po sprzedaży).
- Mieszkanie T2 sprzedane i wynajmowane umeblowane pod sufitami sklarskimi o powierzchni około 46 m2, jasne dzięki jego oknami Velux, wyposażone i wyposażona kuchnia, pralnia, 1 sypialnia, prysznic i oddzielne WC. Najemca bieżący: EUR480/miesiąc z wyłączeniem opłat ? LMNP w rzeczywistości od sierpnia 2025. => roczne dochody z wynajmu: 14,760 brutto , tj. Zwrot brutto w wysokości około 6. 87% w oparciu o reklamowaną cenę sprzedaży netto.
Wyposażenie: Electric inertion ogrzewanie Podwójne szyby Nowoczesne ogrzewacze wody Dobra izolacja Nie wymaga pracy Certyfikat Energy Performance (EPC): C ? Dobra charakterystyka energetyczna Lokalizacja: w samym centrum Vezins, w bliskim sąsiedztwie sklepów, apteki, szkoły podstawowej, 15 minut od Cholet. Idealna nieruchomościa dla wymagającego inwestora poszukującego bezstresowego zakupu, zoptymalizowana podatkiem dzięki statusowi LMNP, bez konieczności ulepszeń.
Skontaktuj się ze mną, aby zorganizować przeglądanie: Stéphanie burens, noovimo real Estate Advisor // +33 6 03 26 61 47 // Informacje o ryzyku, na jakie jest narażona ta nieruchomość jest dostępna na stronie Géorisques: Opłaty: 3. 8% z nieruchomości w cenie 223,170 EUR, w tym opłaty. Opłaty płatne przez kupującego. Nasz harmonogram opłat jest dostępny pod adresem: SBS-0024582 - Twój niezależny Noovimo agent zarejestrowany w Angers Trade and Companys Register (RSAC) pod numerem 848 378 832.
- Reklama napisana i wydana przez licencjonowanego agenta nieruchomości.