Haus in Vezins, Maine-et-Loire

Seltene Gelegenheit in Vezins (49340) Stéphanie Burens bietet Ihnen dieses Dorfhaus , komplett renoviert im Jahr 2019 , von ca. 166m2 , aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen , ideal für eine sichere und sofort profitable Vermietung Investition . Nur 15 Minuten von Cholet , in einer ruhigen Straße im Stadtzentrum , stellt dieses Haus eine seltene Eigenschaft in der Gegend dank seiner optimierten Layout , neue Annehmlichkeiten und bereits identifizierte Mieter.
- T4 Duplex (Erdgeschoss + Obergeschoss) von ca. 113m2 , mit Wohnzimmer offen für Einbauküche, Waschküche, 3 Schlafzimmer, Duschbad, privater Garten und Garage . Erwartete Miete: 750??/Monat ohne Gebühren , unmöblierte Vermietung (besetzt vom Eigentümer, der nach dem Verkauf Mieter werden wird).
- T2 Wohnung verkauft und vermietet möbliert unter geneigten Decken von ca. 46m2 , hell dank seiner Velux-Fenster, mit Einbau-und ausgestattete Küche, Waschküche, 1 Schlafzimmer, Dusche und separates WC. Aktuelle Mieter: EUR480/Monat ohne Gebühren ? LMNP Mietvertrag in Kraft seit August 2025. => Jährliche Mieteinnahmen: 14.760 brutto , d.h. eine Bruttorendite von ca. 6. 87% auf der Grundlage des angekündigten Nettoverkaufspreis.
Ausstattung: Elektrische Trägheitsheizung Doppelverglasung Moderne Warmwasserbereiter Gute Isolierung Keine Arbeit erforderlich Energy Performance Certificate (EPC): C ? Gute Energieeffizienz Lage: direkt im Zentrum von Vezins, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Apotheke, Grundschule, 15 Minuten von Cholet. Eine ideale Immobilie für einen anspruchsvollen Investor, der einen stressfreien Kauf sucht, steueroptimiert dank des LMNP-Status, ohne Upgrades erforderlich.
Kontaktieren Sie mich, um eine Besichtigung zu arrangieren: Stéphanie Burens, noovimo Immobilienberater // +33 6 03 26 61 47 // Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Gebühren: 3. 8% auf eine Immobilie zu Preisen von 223,170 EUR inkl. Gebühren. Gebühren vom Käufer zu zahlen. Unser Gebührenplan ist verfügbar unter: . Aktenzeichen: SBS-0024582 - Ihr unabhängiger Noovimo Agent registriert beim Angers Handels- und Firmenregister (RSAC) unter der Nummer 848 378 832.
- Werbung geschrieben und veröffentlicht von einem lizenzierten Immobilienmakler.