Villa em Vezins, Maine-et-Loire

Oportunidade rara em Vezins (49340) Stéphanie burens oferece-lhe esta casa de aldeia, totalmente renovada em 2019, de aproximadamente 166m2, dividida em dois apartamentos independentes, ideais para um investimento seguro e imediatamente rentável. Localizado a apenas 15 minutos de Cholet, em uma rua tranquila no centro da cidade, esta casa representa uma propriedade rara na área graças ao seu layout otimizado, comodidades recentes e inquilinos já identificados.
- T4 duplex (piso térreo + andar superior) de aproximadamente 113m2, com sala de estar aberta para cozinha equipada, lavanderia, 3 quartos, banheiro, jardim privado e garagem. Renda esperada: 750? / mês excluindo encargos, aluguel sem mobília (ocupado pelo proprietário que se tornará um inquilino após a venda).
- Apartamento T2 vendido e alugado mobilado sob tectos inclinados de aproximadamente 46m2, brilhante graças às suas janelas Velux, com cozinha equipada e equipada, lavandaria, 1 quarto, casa de banho e WC separado. Locatário atual: EUR480/mês excluindo encargos ? arrendamento LMNP em vigor desde agosto de 2025. > Renda anual de arrendamento: 14.760 brutos, ou seja, um retorno bruto de aproximadamente 6. 87% com base no preço anunciado.
Boa isolação Não é necessário trabalho Certificado de Desempenho Energético (EPC): C ? Bom desempenho energético Localização : bem no centro de Vezins, nas proximidades de lojas, farmácia, escola primária, a 15 minutos do Cholet. Uma propriedade ideal para um investidor exigente que procura uma compra livre de estresse, otimizada para impostos graças ao status LMNP , sem atualizações necessárias .
Entre em contato comigo para organizar uma visualização: Stéphanie burens, noovimo real Estate Advisor // +33 6 03 26 61 47 // Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta está disponível no site da Géorisques: Taxas: 3. 8% em uma propriedade com preço de EUR 223.170, incluindo taxas. Taxas a pagar pelo comprador. Nosso cronograma de taxas está disponível em: .
- Anúncio escrito e publicado por um agente imobiliário licenciado.