Villa en Nilvange, Río Mosela

Casa adosada con jardín, ático convertible & encanto de la vieja

Una propiedad auténtica para personalizar de acuerdo a sus deseos

¿Y si tu futuro hogar fuera mucho más que una casa?

Baptiste DIAN, asesor inmobiliario Optimhome, le ofrece descubrir esta auténtica casa adosada construida en 1916, donde el encanto de lo antiguo se encuentra con un fuerte potencial de evolución.

Con sus materiales de época, ambiente cálido y espacios para repensar según sus necesidades, esta casa es una verdadera oportunidad para aquellos que quieren crear un lugar de vida a su imagen.

Una ubicación diaria conveniente

Idealmente situado, esta casa disfruta de un entorno tranquilo mientras permanece cerca de todos los servicios:

* Parada de autobús a 50 m
* Tiendas a 300 m
* Escuelas a 500 m
* Estación de tren a 3 km
* Acceso por carretera a 5 km
* Aeropuerto de Luxemburgo a 35 km

Una ubicación estratégica particularmente apreciada por los fronterizos y las familias que buscan comodidad de vida y facilidad de viaje.

Una casa funcional en 4 niveles

Sótano

* Cocina de verano / lavandería : 18,79 m2
* Armario: 13. 61 m2

# Planta baja

* Entrada : 5,40 m2
* Sala de estar luminosa : 14,60 m2
* Cocina abierta equipada : 16,60 m2
* WC independiente

# Primer piso

* Dormitorio principal: 16,32 m2 con vestidor
* Habitación secundaria : 9 m2
* Baño moderno

# 2o piso

* 25 m2 descapotable Grenier

Un activo real que ofrece muchas posibilidades: habitación extra, oficina, sala de juegos, área de teletrabajo o suite parental.

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# Un exterior agradable y fácil de mantener

Situado en una tierra plana de 145 m2, la propiedad tiene terrazas en la parte delantera y trasera que le permite disfrutar del sol durante todo el día.

Su exposición al sureste y su vista abierta al jardín ofrecen un entorno ideal para compartir momentos agradables con la familia o amigos.

# Equipo Comfort &

* Calefacción individual de gas
* Aluminio de doble acristalamiento
* Fibra óptica disponible

# Información adicional

* Superficie habitable: 87 m2
* Planable Grenier : 25 m2
* Cocina de verano / lavandería : 18,79 m2
* Impuesto sobre la propiedad: 653 €/año
* Cargos mensuales indicativos : 220 €
* Tasas pagadas por el vendedor

# Un potencial para ser revelado

Se planean obras de refrigerio (decoración y revestimientos), pero la estructura saludable de la casa proporciona una excelente base para un gratificante proyecto de renovación.

Esta propiedad está destinada específicamente a:

Parejas jóvenes
Primer acceso
Trabajadores fronterizos
Los amantes del sello del viejo
Adquirentes que deseen personalizar su futuro lugar de vida

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# Una visita es necesaria

Esta casa llena de carácter espera sólo su proyecto para recuperar todo su brillo.

Contacte ahora *Baptiste DIAN – Optimhome* para organizar una visita y descubrir todo el potencial que tiene para ofrecer.

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# Información sobre los riesgos

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web:

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Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
Viviendas de consumo excesivo de energía: clase F
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Baptiste dian empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°935 401 125 Registry of thionville) 07 81 81 86 08 (ref. 589971 )