Villa i Nilvange, Mosel

Byhus med have, cabriolet loftsrum & charme af det gamle

En autentisk ejendom til at tilpasse efter dine ønsker

Hvad hvis dit fremtidige hjem var meget mere end bare et hus?

Baptiste DIAN, ejendomsrådgiver Optimhome, tilbyder dig at opdage denne autentiske byhus bygget i 1916, hvor charmen af det gamle møder et stærkt potentiale for evolution.

Med sin periode materialer, varm atmosfære og rum til at gentænke efter dine behov, dette hus er en reel mulighed for dem, der ønsker at skabe et sted for livet i deres billede.

En bekvem daglig placering

Ideelt beliggende, dette hus har et roligt miljø, mens de forbliver tæt på alle faciliteter:

* Busstoppested ved 50 m
* Butikker på 300 m
* Skoler på 500 m
* Togstation på 3 km
* Highway adgang ved 5 km
* Luxembourgs lufthavn ved 35 km

Et strategisk sted, der er særligt værdsat af grænseboere og familier på udkig efter komfort i livet og nemme at rejse.

Et funktionelt hus på 4 niveauer

Kælder

* Sommer køkken / vaskeri: 18,79 m2
* Garderobe: 13. 61 m2

Stueetagen

* Indgang: 5,40 m2
* Lys stue: 14,60 m2
* Åbent køkken udstyret: 16,60 m2
* Uafhængigt toilet

# 1. etage

* Hovedsoveværelse: 16,32 m2 med omklædningsrum
* Sekundært rum: 9 m2
* Moderne badeværelse

# 2. etage

* 25 m2 cabriolet Grenier

En reel aktiv tilbyder mange muligheder: ekstra værelse, kontor, spillestue, distancearbejde område eller forældre suite.

---

# En behagelig og nem-at-maintain ydre

Beliggende på et fladt land på 145 m2, har ejendommen terrasser foran og tilbage, så du kan nyde solen hele dagen.

Dens syd-øst eksponering og dens åbne udsigt over haven tilbyder en ideel ramme for deling af venlige øjeblikke med familie eller venner.

# Komfort & udstyr

* Individuel gasopvarmning
* Dobbeltruder aluminium
* Optiske fibre til rådighed

# Yderligere oplysninger

* Levende overflade: 87 m2
* Planbar Grenier: 25 m2
* Sommer køkken / vaskeri: 18,79 m2
* Ejendomsskat: 653 €/år
* Vejledende månedlige udgifter: 220 €
* Gebyrer betalt af sælgeren

Et potentiale der skal afsløres

Forfriskningsværker skal planlægges (dekoration og overfladebehandling), men husets sunde struktur giver et fremragende grundlag for et givende renoveringsprojekt.

Denne ejendom er specielt beregnet til:

Unge par
Førstetiltrædelse
Grænsearbejdere
Elskende af den gamles stempel
Købere der ønsker at tilpasse deres fremtidige levested

---

# Et besøg er nødvendigt

Dette hus fuld af karakter venter kun dit projekt til at genvinde sin fulde glans.

Kontakt os nu *Baptiste DIAN ~ Optimhome* for at organisere et besøg og opdage alle de muligheder, det har at tilbyde.

---

# Risikoinformation

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på webstedet:

[]()
Gebyrer betales af sælgeren.
Overdrevent energiforbrugshus: klasse F
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Baptiste dian iværksætter Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°935 401 125 Registry of thionville) 07 81 81 86 08 (ref. 589971 )