Villa in Nilvange, Moezel

Stadshuis met tuin, inrichtbare zolder & charme van de oude

Een authentieke eigenschap om aan te passen aan uw wensen

Wat als je toekomstige huis veel meer was dan alleen een huis?

Baptiste DIAN, vastgoedadviseur Optimhome, biedt u dit authentieke herenhuis gebouwd in 1916, waar de charme van de oude voldoet aan een sterk potentieel van evolutie.

Met zijn periode materialen, warme sfeer en ruimtes om te heroverwegen naar uw behoeften, dit huis is een echte kans voor degenen die willen een plek van leven in hun imago te creëren.

Een handige dagelijkse locatie

Ideaal gelegen, dit huis geniet van een rustige omgeving terwijl het dicht bij alle voorzieningen:

* Bushalte op 50 m
* Winkels op 300 m
* Scholen op 500 m
* Station op 3 km
* Toegang tot de snelweg op 5 km
* Luchthaven Luxemburg op 35 km

Een strategische locatie bijzonder gewaardeerd door grenswachters en gezinnen op zoek naar comfort van het leven en het gemak van reizen.

Een functioneel huis op 4 niveaus

Kelder

* Zomerkeuken / wasserij: 18,79 m2
* Kledingkast: 13. 61 m2

Begane grond

* Entree: 5,40 m2
* Heldere woonkamer: 14,60 m2
* Open keuken ingericht: 16,60 m2
* Onafhankelijk toilet

# 1e verdieping

* Hoofdslaapkamer: 16,32 m2 met kleedkamer
* Secundaire kamer: 9 m2
* Moderne badkamer

# 2e verdieping

* 25 m2 cabrio Grenier

Een echte troef die veel mogelijkheden biedt: extra ruimte, kantoor, speelkamer, telewerkruimte of ouderlijke suite.

---

# A pleasant and easy-to-mainten exterior

Gelegen op een vlak terrein van 145 m2, heeft de accommodatie terrassen aan de voor-en achterkant zodat u kunt genieten van de zon gedurende de dag.

De zuidoostelijke ligging en het open uitzicht op de tuin bieden een ideale omgeving voor het delen van vriendelijke momenten met familie of vrienden.

# Comfort & apparatuur

* Individuele gasverwarming
* Dubbele beglazing aluminium
* Optische vezels beschikbaar

# Aanvullende informatie

* Bewoonbare oppervlakte: 87 m2
* Planable Grenier: 25 m2
* Zomerkeuken / wasserij: 18,79 m2
* Eigendomsbelasting: 653 €/jaar
* Indicatieve maandelijkse kosten: 220 €
* Vergoedingen betaald door de verkoper

# A potential to be developed

Verfrissingswerkzaamheden moeten worden gepland (decoratie en coatings), maar de gezonde structuur van het huis biedt een uitstekende basis voor een lonend renovatieproject.

Deze eigenschap is specifiek bedoeld voor:

Jonge stellen
Eerste stap
Grensarbeiders
Liefhebbers van de oude stempel
Verwervers die hun toekomstige plaats van leven wensen aan te passen

---

# Een bezoek is noodzakelijk

Dit huis vol karakter wacht alleen op uw project om zijn volledige schittering te herwinnen.

Neem nu contact op *Baptiste DIAN * Optimhome* om een bezoek te organiseren en alle mogelijkheden te ontdekken die het te bieden heeft.

---

# Risico-informatie

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website:

[]()
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Woning met buitensporig energieverbruik: klasse F
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Baptiste dian entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°935 401 125 Register of thionville) 07 81 81 86 08 (ref. 589971)