Villa em Nilvange, Rio Mosela

Moradia com jardim, sótão conversível & charme do velho

Uma propriedade autêntica para personalizar de acordo com seus desejos

E se a sua futura casa fosse muito mais do que apenas uma casa?

Baptiste DIAN, consultor imobiliário Optimhome, oferece-lhe para descobrir esta autêntica moradia construída em 1916, onde o charme do antigo encontra um forte potencial de evolução.

Com seus materiais de época, atmosfera quente e espaços para repensar de acordo com suas necessidades, esta casa é uma oportunidade real para aqueles que querem criar um lugar de vida em sua imagem.

Uma localização diária conveniente

Idealmente localizado, esta casa goza de um ambiente tranquilo, permanecendo perto de todas as comodidades:

* Paragem de autocarro a 50 m
* Lojas a 300 m
* Escolas a 500 m
* Estação de trem a 3 km
* Acesso rodoviário a 5 km
* Aeroporto de Luxemburgo a 35 km

Uma localização estratégica particularmente apreciada por limítrofes e famílias que procuram conforto de vida e facilidade de viagem.

Uma casa funcional em 4 níveis

# Porão

* Cozinha de verão / lavanderia : 18,79 m2
* Guarda-roupa: 13. 61 m2

# Rés-do-chão

Entrada : 5,40 m2
* Sala de estar brilhante : 14,60 m2
* Cozinha aberta equipada : 16,60 m2
* WC independente

# 1o andar

* Quarto principal: 16,32 m2 com vestiário
* Quarto secundário : 9 m2
* Banheiro moderno

# 2o andar

* 25 m2 conversível Grenier

Um ativo real que oferece muitas possibilidades: sala extra, escritório, sala de jogos, área de teletrabalho ou suíte parental.

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Um exterior agradável e fácil de manter

Localizado em uma terra plana de 145 m2, a propriedade tem terraços na frente e nas costas, permitindo que você aproveite o sol durante todo o dia.

Sua exposição sudeste e sua visão aberta do jardim oferecem um cenário ideal para compartilhar momentos amigáveis com a família ou amigos.

# Equipamento de conforto &

* Aquecimento a gás individual
* alumínio vidros duplos
* Fibra óptica disponível

# Informação adicional

* Área de superfície habitável: 87 m2
* Grenier Planável : 25 m2
* Cozinha de verão / lavanderia : 18,79 m2
* Imposto sobre a propriedade: 653 /ano
* Encargos mensais indicativos : 220
* Taxas pagas pelo vendedor

# Um potencial a ser revelado

Obras de refresco devem ser planejadas (decoração e revestimentos), mas a estrutura saudável da casa fornece uma excelente base para um projeto de renovação gratificante.

Esta propriedade destina-se especificamente a:

Casais jovens
Primeiro-acedente
Trabalhadores fronteiriços
Amantes do selo do velho
Os compradores que desejam personalizar seu futuro lugar de vida

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# Uma visita é necessária

Esta casa cheia de caráter aguarda apenas o seu projeto para recuperar todo o seu brilho.

*Baptiste DIAN – Optimhome* para organizar uma visita e descobrir todo o potencial que tem para oferecer.

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# Informação de risco

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site:

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As taxas são pagas pelo vendedor.
Habitação de consumo excessivo de energia: classe F
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário individual, agente comercial OptimHome (rsac n°935 401 125 Registro de thionville) 07 81 81 86 08 (ref. 589971 )