Villa en Sigean, Aude

Contacto: 3%.Com Real Estate, Audrey Fernández, Gruissan/Narbonne, +33 6 43 29 30 54, Agencia inmobiliaria: RSAC 985307842 En el corazón del centro histórico de Sigean, a 20 minutos de Narbonne, a 50 minutos de España, y a 6 km del mar, este antiguo presbiterio del siglo XVII, más tarde utilizado como centro de fisioterapia, cuenta con un aspecto orientado al este y al sur y se distribuye en cuatro niveles, combinando el encanto del viejo mundo con comodidades modernas.
Con 232 m2 de espacio habitable, representa una oportunidad excepcional, ideal para una casa familiar y / o inversión en alquiler, casas rurales, bed and breakfast, oficinas, o actividad profesional. Es posible crear un dúplex combinando la habitación de la planta baja con la primera planta. Composición de la propiedad: Planta baja: A renovar. Esta planta puede acomodar, dependiendo de sus necesidades, una oficina profesional, una tienda, un apartamento estudio, o un espacio de almacenamiento. Entrada compartida: 13. 7 m2 Locales en una concurrida calle de ida: 21.
17 m2 Instalaciones sanitarias (ducha, aseo, lavabo): 7. 5 m2 1a planta Apartamento en buen estado (~85 m2) Este nivel es funcional e inmediatamente habitable, con la posibilidad de volver a pintar y decorar de acuerdo con sus deseos: Entrada: 4. 3 m2 Sala de estar luminosa: 26. 35 m2 Cocina equipada con una placa de inducción y campana extractora: 7. 56 m2 Vestíbulo / pasillo: 11. 82 m2 balcón orientado al sureste: 3. 7 m2 Dormitorio con armario empotrado: 18 m2 Despensa contigua a la cocina: 2.
65 m2 Hallway con closet: 3. 85 m2 WC separado: 1. 2 m2 Cuarto de baño con ducha: 6. 85 m2 Sala técnica (calefactor de agua eléctrico): 1. 1 m2 Segundo espacio: 1. 74 m2 Despensa/almacenamiento: 3. 3 m2 Habitación adicional (dormitorio u oficina): 7 m2 2o piso - Apartamento en buen estado (~85 m2) Este alojamiento ofrece comodidad y espacio, con comodidades modernas: Vestibule: 15. 83 m2 Área de dormir u oficina: 6. 81 m2 Dormitorio grande: 27. 5 m2 Baño con aseo: 9.
Amplia escalera que conduce al ático Servicios & Confort: Aire acondicionado reversible Calefacción eléctrica Calentador de agua eléctrico en el primer piso Medidor de electricidad y sub-metro dedicado para el agua en el primer piso Caldera de gas en el segundo piso, reemplazable por un calentador de agua eléctrico Trabajo a planificar: Planta baja y ático: en necesidad de renovación Escalera: en necesidad de renovación y renovación 1a y 2a plantas: en buen estado, podría beneficiarse de algunos servicios decorativos de actualización Servicios adicionales:
45 m2 Salón doble con cocina americana y equipada: horno eléctrico, placa de gas, nevera, campana extractora: 37 m2 chimenea antigua Calentador de agua de gas (puede ser reemplazado por un calentador de agua eléctrico) Espacio ático para renovar/convertir Dos grandes y luminosas habitaciones con proporciones generosas: Primera habitación: 24. 72 m2 (superficie total: 41.44 m2) Segunda habitación: 16. 55 m2 (superficie total: 34.6 m2) Perfecto para crear espacio adicional, un taller, una oficina, o salas de estar personalizadas.
Chimeneas antiguas bellamente conservadas Carpintería reciente: ventanas de PVC de doble acristalamiento y puerta delantera Persianas eléctricas y persianas tradicionales de madera: Todas las persianas son de PVC excepto en la planta baja: madera a renovar o reemplazar.
Techo y fachada en buen estado Balcón con buena exposición Uso mixto posible: residencial, alquiler, oficinas, venta al por menor Posibilidad de división en 3 apartamentos o 2 apartamentos + espacio profesional, trastero Certificado de rendimiento energético (EPC): Clase D; Emisiones de gases de efecto invernadero (GHG): Clase B Impuesto sobre la propiedad: 1990? Ubicación estratégica: En una calle concurrida en el centro de la ciudad, a tiro de piedra de tiendas, escuelas, servicios y a sólo 10 minutos del mar.
Una propiedad rara, llena de historia, con un fuerte potencial Si usted es un individuo y / o un profesional que busca un lugar original para vivir, esta propiedad histórica con un gran potencial de apreciación es una oportunidad que no se puede perder! Contacte conmigo ahora para organizar una visita o para obtener más información! Contacto: Audrey Fernandez +33 6 43 29 30 54 Real Estate Advisor/Agent inmobiliario RSAC 985307842 3%.com bienes raíces / Tarifas Reducidas Venta / Transacción - R