Haus in Sigean, Aude

Kontakt: 3%.Com Real Estate, Audrey Fernandez, Gruissan/Narbonne, +33 6 43 29 30 54, Real Estate Agent: RSAC 985307842 Im Herzen des historischen Zentrums von Sigean, 20 Minuten von Narbonne, 50 Minuten von Spanien und 6 km vom Meer entfernt, bietet dieses ehemalige Presbyterium aus dem 17. Jahrhundert, das später als Physiotherapiezentrum genutzt wurde, einen östlichen und südlichen Aspekt und ist auf vier Ebenen verteilt, die Charme der alten Welt mit modernen Annehmlichkeiten verbinden.
Mit 232 m2 Wohnfläche ist es eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Familienhaus und/oder Mietinvestitionen, Gîtes, Bed and Breakfast, Büros oder professionelle Aktivitäten. Es ist möglich, ein Duplex zu schaffen, indem Sie das Erdgeschoss Zimmer mit dem ersten Stock kombinieren. Objektzusammensetzung: Erdgeschoss: renoviert werden. Diese Ebene kann, je nach Ihren Bedürfnissen, ein professionelles Büro, ein Geschäft, ein Studio-Wohnung oder einen Stauraum unterbringen. Gemeinschaftseingang: 13. 7 m2 Gelegen in einer belebten Einbahnstraße: 21.
17 m2 Sanitäre Einrichtungen (Dusche, WC, Waschbecken): 7. 5 m2 1. Stock Wohnung in gutem Zustand (~85 m2) Diese Ebene ist funktional und sofort bewohnbar, mit der Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen neu zu malen und zu verzieren: Eingang: 4. 3 m2 Helles Wohnzimmer: 26. 35 m2 Ausgestattete Küche mit einem Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube: 7. 56 m2 Vestibule/Halle: 11. 82 m2 Süd-Ost-Balkon: 3. 7 m2 Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank: 18 m2 Pantry neben der Küche: 2.
65 m2 Flur mit Schrank: 3. 85 m2 Separates WC: 1. 2 m2 Badezimmer mit Dusche: 6. 85 m2 Technisches Zimmer (elektrischer Warmwasserbereiter): 1. 1 m2 Zweiter Raum: 1. 74 m2 Speisekammer/Lager: 3. 3 m2 Zusätzliches Zimmer (Schlafbereich oder Büro): 7 m2 2. Stock - Wohnung in gutem Zustand (~85 m2) Diese Unterkunft bietet Komfort und Platz, mit modernen Annehmlichkeiten: Vestibule: 15. 83 m2 Schlafbereich oder Büro: 6. 81 m2 Großes Schlafzimmer: 27. 5 m2 Badezimmer mit Toilette: 9.
Großzügige Treppe zum Dachboden Ausstattung & amp; Komfort: Umkehrbare Klimaanlage Elektroheizung Elektro-Wasserheizung im 1. Stock Dedizierter Stromzähler und Untermeter für Wasser im 1. Stock Gaskessel im 2. Stock, austauschbar durch einen Elektro-Wasserheizer Zu planende Arbeiten: Erdgeschoss und Dachboden: Renovierungsbedürftig Treppenhaus: Renovierungsbedürftig 1. und 2. Stock: in gutem Zustand, könnte von einigen dekorativen Aktualisierungen profitieren Zusätzliche Dienstleistungen:
45 m2 Doppel-Wohnzimmer mit offenem Plan ausgestattet und ausgestattete Küche: Elektroherd, Gasherd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube: 37 m2 Antiker Kamin Gas-Wasser-Heizgerät (kann durch einen elektrischen Warmwasserbereiter ersetzt werden) Dachboden zum renovieren/konvertieren Zwei große, helle Räume mit großzügigen Proportionen: Erster Raum: 24. 72 m2 (Gesamtfläche: 41. 44 m2) Zweiter Raum: 16. 55 m2 (Gesamtfläche: 34. 6 m2) Perfekt für zusätzliche Wohnflächen, eine Werkstatt, ein Büro oder maßgeschneiderte Wohnbereiche.
Schön erhaltene alte Kamine Neuere Schreinerei: doppelt verglasten PVC-Fenster und Haustür Elektrische Rollläden und traditionelle Holzläden: Alle Rollläden sind PVC außer im Erdgeschoss: Holz zu renovieren oder zu ersetzen.
Dach und Fassade in gutem Zustand Balkon mit guter Belichtung Gemischte Nutzung möglich: Wohnen, Vermietung, Büros, Einzelhandel Potenzial für die Aufteilung in 3 Wohnungen oder 2 Wohnungen + professioneller Raum, Abstellraum Energy Performance Certificate (EPC): Class D; Greenhouse Gas Emission (GHG): Class B Grundsteuer: 1990? Strategische Lage: In einer belebten Straße im Stadtzentrum, nur einen Steinwurf von Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und nur 10 Minuten vom Meer entfernt.
Eine seltene Immobilie, geschichtsträchtig, mit großem Potenzial Ob Sie ein Individuum und/oder ein Fachmann auf der Suche nach einem ursprünglichen Wohnplatz sind, diese historische Immobilie mit großem Potenzial für Wertschätzung ist eine Gelegenheit, nicht verpasst werden! Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besuch zu arrangieren oder um weitere Informationen zu erhalten! Kontakt: Audrey Fernandez +33 6 43 29 30 54 Immobilienberater/Immobilienmakler RSAC 985307842 3%.com Immobilien / Reduzierte Gebühren Verkauf / Transaktion - R