Villa en Ordan-Larroque, Gers

Casa reformada en una sola planta T4 – entorno privilegiado – Calma – Ordan-Larroque

Situado en la parte inferior de un callejón sin salida, en el encantador pueblo florido de Ordan-Larroque, esta casa de 98. 85 m2 adosado por los garajes ofrece calma, brillo y confort en una parcela de 1.680 m2.

Situado en el fondo de un callejón sin salida, esta casa de una planta de unos 98. 85 m2 le seducirá por su entorno tranquilo y verde, con una madera de robles en el borde de la propiedad, que ofrece tranquilidad y tranquilidad a diario.

Composición de la casa

• Entrada funcional con tres armarios corredizos, uno con espejo.
• Cocina americana totalmente renovada, incluyendo muebles, electrodomésticos, abierta a una luminosa sala de estar de 34 m2.
• Porche cerrado (trabajo realizado con permiso) de 11,25 m2, proporcionando espacio adicional, comodidad y brillo
• Corredor con espacio de almacenamiento que sirve al espacio nocturno.

Espacio nocturno

• Tres dormitorios con nuevos armarios de calidad en tonos neutros.
• Brillante cuarto de baño, con amplia ducha, armario de lavabo, gran armario de almacenamiento y secadora de toallas.
• WC independiente suspendido.

Espacios complementarios

• Nueva Celier de 13. 91 m2, en medio nivel, con un piso de travertino. Velux y gran bahía corredera ideal para una oficina o un espacio creativo.
• Refugio de jardín de 16 m2 con permiso de construcción
• Terraza cubierta de 12, 80 m2, junto a la bodega (carport)

Exterior

• Terreno plano de 1.484 m2, más camino de acceso de 196 m2 (superficie total: 1.680 m2) mantiene fácil (robot posible)
• Recientes terraza (2023) de 38 m2, con toldo retráctil y baldosa-travertino
• Pequeño invernadero de vidrio para sus plantaciones
• Puerta automática en aluminio blanco que asegura el acceso al suelo vallado.
• Un patio pavimentado y drenado.

Confort e instalaciones
• Aislamiento reciente del techo (2025)
• Nuevo cumulus inercial eléctrico y radiadores
• Instalación eléctrica según estándares.
• Ventanas de PVC blanco, persianas eléctricas.
• Paneles fotovoltaicos para ahorrar en su factura de electricidad.
• Impuestos sobre la propiedad: alrededor de 1.200 €
• Numerosas facturas disponibles, obras realizadas con permisos de construcción y autorizaciones necesarias
• Se ha dedicado una gran cantidad de trabajo a la cuidadosa renovación de la propiedad.

Una exposición SUD/SUD-EST da un hermoso brillo, esta propiedad de capullos y funcionales se adaptará tanto a la edad y la familia, para ser visitado sin demora! Los honorarios de agencia son a expensas del comprador, es decir, 5.65% IVA del precio excluyendo los gastos.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°482 841 723 - Registro de AUCH) Marie-Edithe empresaria castradora Individual 06 86 54 49 26 - Ref. 943261