Villa em Ordan-Larroque, Gers

Casa renovada em um nível T4 – ambiente privilegiado – Calma – Ordan-Larroque Não negligenciada

Localizado no fundo de um beco sem saída, na encantadora vila florida de Ordan-Larroque, esta casa de 98. 85 m2 esplanada pelas garagens oferece calma, brilho e conforto em um terreno de 1.680 m2.

Localizado no fundo de um beco sem saída, esta casa de um andar de cerca de 98. 85 m2 irá seduzi-lo por sua configuração pacífica e ambiente verde, com uma madeira de carvalhos na borda da propriedade, oferecendo calma e tranquila diariamente.

Composição da casa

Entrada funcional com três armários deslizantes, um com espelho.
Totalmente renovado, nova cozinha americana, incluindo móveis, eletrodomésticos, aberto a uma sala de estar brilhante de 34 m2.
Varanda fechada (trabalho feito com permissão) de 11,25 m2, proporcionando espaço adicional, conforto e brilho
Corredor com espaço de armazenamento servindo o espaço noturno.

Espaço nocturno

Três quartos com novos armários de qualidade em tons neutros.
Banheiro brilhante, com chuveiro espaçoso, armário de lavatório, grande armário de armazenamento e secador de toalhas.
Banheiro suspenso independente.

Espaços Complementares

New Cellier de 13. 91 m2, em meio nível, com piso travertino. Velux e grande baía deslizante ideal para um escritório ou um espaço criativo.
16 m2 de jardim abrigo com permissão de construção
Terraço coberto de 12. 80 m2, junto à adega (porto)

Exterior

Terreno plano de 1.484 m2, mais estrada de acesso de 196 m2 (superfície total: 1.680 m2) mantém fácil (robô possível)
Terraço recente (2023) de 38 m2, com toldo retrátil e azulejo-travertino
Pequena estufa de vidro para suas plantações
Portão automático em alumínio branco garantindo o acesso ao terreno vedado.
Um pátio pavimentado e drenado.

Conforto e instalações
Isolamento recente do telhado (2025)
Novo cumulus inercial elétrico e radiadores
Instalação elétrica de acordo com os padrões.
Janelas de PVC branco, persianas elétricas.
Painéis fotovoltaicos para economizar em sua conta de eletricidade.
Impostos sobre a propriedade: cerca de 1.200
Inúmeras faturas disponíveis, obras realizadas com licenças de construção e autorizações necessárias
Uma grande quantidade de trabalho foi dedicada à cuidadosa renovação da propriedade.

Uma exposição SUD / SUD-EST dá um brilho bonito, este casulo e propriedade funcional será adaptado para ambos os velhos e familiares, para ser visitado sem demora! As taxas de agência são às custas do comprador, que é 5,65% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°482 841 723 - Registro de AUCH) Marie-Edithe castera empresário Individual 06 86 54 49 26 - Ref. 943261