Villa - Ordan-Larroque, Gers

Maison rénovée de plain-pied T4 – Environnement privilégié– Calme – Ordan-Larroque Sans vis à vis

Située au fond d'une impasse, dans le charmant village fleuri d'Ordan-Larroque, cette maison de 98,85 m² mitoyenne par les garages offre calme, luminosité et confort sur un terrain de 1 680 m².

Située au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied d'environ 98,85 m² vous séduira par son cadre paisible et son environnement verdoyant, avec un bois de chênes en lisière de propriété, offrant calme et quiétude au quotidien.

Composition de la maison

• Entrée fonctionnelle avec trois placards coulissants, dont un avec miroir.
• Cuisine américaine entièrement rénovée, neuve, comprenant meubles, électroménagers, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 34 m².
• Véranda fermée (travaux réalisés avec autorisation) de 11,25 m², apportant espace, confort et luminosité supplémentaire
• Couloir avec espace de rangement desservant l'espace nuit.

Espace nuit

• Trois chambres avec placards neufs de qualité dans des teintes neutres.
• Salle d'eau lumineuse, avec douche spacieuse, meuble vasque, grand placard de rangement et sèche-serviettes.
• WC suspendu indépendant.

Espaces complémentaires

• Cellier neuf de 13,91 m², en demi-niveau, avec un sol en travertin. Velux et grande baie coulissante idéal pour un bureau ou un espace créatif.
• Abri de jardin de 16 m² avec permis de construire
• Terrasse couverte de 12,80 m², accolée au cellier (abri voiture)

Extérieurs

• Terrain plat de 1 484 m², plus chemin d'accès de 196 m² (surface totale : 1 680 m²) entretient facile (robot possible)
• Terrasse récente (2023) de 38 m², avec store banne rétractable et carrelage-travertin
• Petite serre en verre pour vos plantations
• Portail automatique en aluminium blanc sécurisant l'accès au terrain clôturé.
• Une cour goudronnée et drainée.

Confort et équipements
• Isolation de toiture récente (2025)
• Cumulus et radiateurs électriques à inertie neufs
• Installation électrique aux normes.
• Fenêtres PVC blanc, volets roulants électriques.
• Panneaux photovoltaïques pour des économies sur votre facture d'électricité.
• Taxes foncières : environ 1 200 €
• Nombreuses factures disponibles, travaux réalisés avec permis de construire et autorisations nécessaires
• Une importante enveloppe de travaux a été consacrée à la rénovation soignée de ce bien.

Une exposition SUD/SUD-EST donne une belle luminosité, ce bien cocooning et fonctionnel sera adapté aux anciens comme aux familles, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe castera entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.943261