Villa en Langoiran, Gironda

Casa 7 habitaciones - 176 m2 Villenave de rions Villenave de rions - 33550 Casa de piedra para renovar – Fuerte potencial – Centre de Villenave-de-Rions / 30 kms de la Gare de Bordeaux / 10 minutos de las comodidades de Langoiran Situado en el corazón del encantador pueblo de Villenave-de-Rions, esta casa de piedra que data de la década de 1900 ofrece un gran potencial para los amantes de la renovación y proyectos de carácter.
Una superficie de aproximadamente 176 m2 distribuidos en dos niveles, consta de 7 habitaciones, incluyendo 4 dormitorios. El conjunto está totalmente a reformar, dejando espacio para su deseo de amueblar y personalizar. En el exterior, disfrutará de una vasta parcela de más de 5.600 m2, ideal para los amantes de la naturaleza o para desarrollar un proyecto paisajístico. Una piscina de sal con desbordante 10 x 5 metros completa esta propiedad, ofreciendo un ambiente agradable y privilegiado.
Calefacción eléctrica y chimenea de madera Una bodega de unos 45 m2 completa la propiedad. Muy rara en la zona, ideal para residencia principal, proyecto secundario o de inversión.
Menciones Loi Alur : - Estado del negociador : Agente comercial - Prix hai ttc de 365 000 € - Tasa : vendedor - Referencia : 441VCB26 - Fecha de finalización del diagnóstico energético : 03/ 07/ 2025 - Consumo energético : 336 kWh/m2/an - Emisiones de gases de efecto invernadero : 13Kg CO2/m2/an - Gasto anual estimado para un uso estándar : entre 5350€ y 7280€ / año.
Precio medio de la energía indexado al año de referencia : 2021 - Auditoría energética realizada el 22 de diciembre de 2025 - Viviendas de consumo excesivo de energía - Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques :