Villa - Langoiran, Gironde

Maison 7 Pièces - 176 m2 villenave de rions villenave de rions - 33550 Maison en pierre à rénover – Fort potentiel – Centre de Villenave-de-Rions / 30kms de la Gare de Bordeaux / 10 minutes des commodités de Langoiran Située en plein cœur du charmant village de Villenave-de-Rions, cette maison en pierre datant des années 1900 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets de caractère. D’une surface d’environ 176 m² répartis sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres. L’ensemble est entièrement à rénover, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain de plus de 5 600 m², idéal pour les amoureux de nature ou pour développer un projet paysager. Une piscine au sel à débordement de 10 x 5 mètres vient compléter ce bien, offrant un cadre de vie agréable et privilégié. Chauffage électrique et cheminée bois Un chai de 45 m2 environ complète le bien Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet d’investissement. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix hai ttc de 365 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 441VCB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/ 07/ 2025 - Consommation énergétique : 336 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 13Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 5350€ et 7280€ / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021 - Audit énergétique réalisé le 22 Décembre 2025 - Logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :