Villa in Langoiran, Gironde

Huis 7 kamers - 176 m2 Villenave de rions Villenave de rions - 33550 Stenen huis om te renoveren Sterke potentiaal .. Centre de Villenave-de-Rions / 30 km van de Gare de Bordeaux / 10 minuten van de voorzieningen van Langoiran Gelegen in het hart van het charmante dorp Villenave-de-Rions, dit stenen huis daterend uit de jaren 1900 biedt een groot potentieel voor liefhebbers van renovatie- en karakterprojecten.
Een oppervlakte van ongeveer 176 m2 verdeeld over twee verdiepingen, het bestaat uit 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers. Het geheel is volledig te renoveren, waardoor er ruimte is voor uw wens om in te richten en te personaliseren. Buiten, zult u genieten van een groot stuk grond van meer dan 5.600 m2, ideaal voor natuurliefhebbers of om een landschapsproject te ontwikkelen. Een zout zwembad met overloop 10 x 5 meter completeert deze woning, met een aangename en bevoorrechte woonomgeving.
Elektrische verwarming en houtkachel Een kelder van ongeveer 45 m2 completeert de woning. Zeer zeldzaam op het gebied, ideaal voor hoofdresidentie, secundair of investeringsproject.
Vermelden Loi Alur: - Status van de onderhandelaar: Handelsagent - Prix hai tc de 365 000 € - Vergoedingen heffing: verkoper - Referentie-advertentie: 441VCB26 - Datum van voltooiing van de energiediagnose: 03/07/2025 - Energieverbruik: 336 kWh/m2/an - Emissies van broeikasgassen: 13kg CO2/m2/an - Geschatte jaarlijkse uitgaven voor een standaardgebruik: tussen 5350€ en 7280€ / jaar.
Gemiddelde energieprijs geïndexeerd op het referentiejaar: 2021 - Energieaudit uitgevoerd op 22 december 2025 - Overmatige energieconsumptie huisvesting - Informatie over de risico 's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de site Géorisques: