Apartamento en Caen, Calvados

Iad France - Tanguy Rouen ofrece: Apartamento en venta en Caen – Studio / T1 de unos 29 m2 situado en la planta 11 con ascensor, que ofrece una vista clara y un hermoso brillo, dentro de la residencia Cicerone. Situado Boulevard Raymond Poincaré en Caen, en la orilla derecha, este apartamento goza de una ubicación estratégica cerca de transporte (tranvía, autobús), tiendas, escuelas y universidades.
Un entorno dinámico particularmente buscado, especialmente para una inversión de alquiler o una primera compra. Situado en la planta 11 de 13, este estudio disfruta de una exposición occidental que le da un brillo natural durante todo el día, así como una vista muy clara sin ojos cerrados.
El apartamento consta de un hall de entrada con pasillo, un luminoso salón principal, una cocina independiente que se puede abrir para crear una sala de estar más contemporánea, así como un baño con aseo. Los almacenes completan el conjunto. La propiedad se encuentra actualmente en su estado original y requiere trabajos de modernización (pintura, cocina, refresco del baño), ofreciendo así un potencial real para el desarrollo.
Es muy posible repensar los volúmenes con el fin de crear un gran salón abierto y optimizar el espacio. Para ayudar con la proyección, algunas fotos presentadas en el anuncio han sido objeto de simulaciones de disposición. Ilustran en particular la posibilidad de abrir la cocina en el salón con el fin de crear un espacio principal de unos 21 m2, más moderno y funcional. Estos visuales permiten considerar concretamente el potencial del bien después del trabajo.
La residencia, construida en 1968, es bien mantenida y segura, con la presencia de un guardia, un ascensor y un estacionamiento colectivo. Recientemente se han llevado a cabo importantes obras de renovación energética (trabajo con aislamiento, carpintería, impermeabilización), lo que representa una inversión global sustancial ya financiada por el vendedor.
Un activo real para un comprador, limitando los costes del trabajo futuro y permitiendo considerar una mejora significativa en el rendimiento energético (DPE actual, previsto B).Antes de esta mejora energética, las tasas de copropiedad ascienden a unos 1.200 € al año (incluyendo calefacción y agua), y el impuesto sobre la propiedad es de alrededor de 700 € al año. La calefacción y el agua caliente son gas colectivo.
Características principales :- Apartamento / estudio en venta en Caen- Superficie : ~29 m2- Planta : 11a de 13 con ascensor- Exposición : oeste- Vista sin obstáculos, alto brillo- 1 habitación principal + cocina independiente- Baño con aseo- Calefacción colectiva gas- DPE : D (posible evolución hacia B)- Cargos : ~100 €/mes (calentamiento + agua incluida)- Impuesto sobre la propiedad : ~700 €- Trabajos a prever- Residencia con guarda y aparcamiento colectivo- Ubicación :- Caen – banco derecho- Transporte inmediato (tranvía cerca,
Esta propiedad se adapta tanto a un inversor que busca una propiedad con cierto potencial de alquiler, así como un primer distribuidor o padres que deseen alojar a un estudiante en una zona bien servida. Los volúmenes y posibilidades de alojamiento permiten imaginar un interior modernizado y cómodo, perfectamente adaptado a una vida cotidiana práctica o a una inversión sostenible.
Autobús)- Tiendas, colegios, escuelas secundarias, universidades cercanas- Sector dinámico con fuerte demanda de alquilerEstaré encantado de acompañarle para descubrir esta propiedad e intercambiar sobre su proyecto inmobiliario.Contácteme 7J/7 para planificar una visita y aprender más sobre este apartamento!El presente anuncio inmobiliario está dirigido a 2 lotes ubicados en un condominio de 310 lotes en total y no sujeto a ningún procedimiento en curso citado en el artículo L. 721-1 del código de construcción y vivienda.
Cantidad media mensual de los cargos declarados por el vendedor: 100€ al mes (es decir, 1200€ al año). Honorarios de agencia cobrados al vendedor. La presentación de un documento de identidad válido se solicitará en la visita, de conformidad con el artículo L. 561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de M Tanguy Rouen agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de CAEN con el número 980588768, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D France SAS.