Appartamento Caen, Calvados

Iad France - Tanguy Rouen offre: Appartamento in vendita a Caen • Studio / T1 di circa 29 m2 situato al 11 ° piano con ascensore, offre una vista chiara e una splendida luminosità, all'interno del residence Cicerone. Situato Boulevard Raymond Poincaré a Caen, sulla riva destra, questo appartamento gode di una posizione strategica vicino ai trasporti (tram, autobus), negozi, scuole e università.
Un ambiente particolarmente ricercato e dinamico, soprattutto per un investimento in affitto o un primo acquisto. Situato all'11° piano su 13, questo studio gode di una mostra occidentale che gli conferisce una luminosità naturale durante tutta la giornata, così come una vista molto chiara senza occhi chiusi.
L'appartamento è composto da un ingresso con disimpegno, un luminoso soggiorno principale, una cucina separata che può essere aperta per creare una zona giorno più contemporanea, così come un bagno con wc. I magazzini completano il tutto. La proprietà è attualmente nel suo stato originale e richiede lavori di modernizzazione (pittura, cucina, ristoro del bagno), offrendo così un reale potenziale di sviluppo.
È possibile ripensare i volumi per creare un ampio salone aperto e ottimizzare lo spazio. Al fine di aiutare con la proiezione, alcune foto presentate nella pubblicità sono state oggetto di simulazioni di layout. Esse illustrano in particolare la possibilità di aprire la cucina sul soggiorno al fine di creare uno spazio principale di circa 21 m2, più moderno e funzionale. Queste immagini permettono di considerare concretamente le potenzialità del bene dopo il lavoro.
La residenza, costruita nel 1968, è ben tenuta e sicura, con la presenza di una guardia, un ascensore e un parcheggio collettivo. Sono stati recentemente effettuati importanti lavori di ristrutturazione energetica (lavori con isolamento, falegnameria, impermeabilizzazione), che rappresentano un investimento complessivo sostanziale già finanziato dal venditore.
Un bene reale per un acquirente, limitando i costi del lavoro futuro e consentendo di considerare un significativo miglioramento delle prestazioni energetiche (attuale PED, programmato B).Prima di questo miglioramento energetico preso in considerazione, le tasse di comproprietà ammontano a circa 1.200 € all'anno (compreso il riscaldamento e l'acqua), e la tassa di proprietà è di circa 700 € all'anno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono gas collettivo.
Caratteristiche principali :- Appartamento / studio in vendita a Caen- Superficie: ~29 m2- Piano : 11 ° su 13 con ascensore- Esposizione : ovest- Vista libera, alta luminosità- 1 camera principale + cucina separata- Bagno con wc- Riscaldamento collettivo a gas-DPE : D (possibile evoluzione verso B)- Spese : ~100 €/mese (riscaldamento + acqua inclusa)- Tassa di proprietà : ~700 €- Opere da prevedere- Residenza con guardia e parcheggio collettivo- Posizione :- Caen a destra banca- Trasporti immediati di prossimità (chiudi Tram,
Questa proprietà si adatta sia un investitore alla ricerca di una proprietà con un certo potenziale di noleggio, così come un rivenditore o genitori che desiderano ospitare uno studente in una zona ben servita. I volumi e le possibilità di alloggio permettono di immaginare un interno modernizzato e confortevole, perfettamente adatto ad una vita quotidiana pratica o ad un investimento sostenibile.
Bus)- Negozi, scuole, scuole superiori, università nelle vicinanze- Settore dinamico con forte richiesta di locazioneSarò lieto di accompagnarvi a scoprire questa proprietà e di scambiare sul vostro progetto immobiliare. Contattatemi 7J/7 per pianificare una visita e saperne di più su questo appartamento!L'attuale annuncio immobiliare si rivolge a 2 lotti situati in un condominio di 310 lotti in totale e non soggetti a procedure in corso di cui all'articolo L. 721-1 del codice di costruzione e di alloggio.
Importo medio mensile delle spese dichiarate dal venditore: 100€ al mese (cioè 1200€ all'anno). Spese di agenzia a carico del venditore. La presentazione di un documento d'identità valido sarà richiesta in visita, ai sensi dell'articolo L. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario.
Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta, compreso l'obbligo legale di debrush, sono disponibili sul sito Géorisques: .Questa pubblicità immobiliare è stata scritta sotto la responsabilità editoriale di M Tanguy Rouen agente immobiliare indipendente (senza fondi di deposito), agente commerciale di SAS I@D France registrato presso il CSAC di CAEN con il numero 980588768, titolare della carta di quotazione immobiliare per conto della società I@D France SAS.