Wohnung in Caen, Calvados

Iad France - Tanguy Rouen bietet: Wohnung zum Verkauf in Caen – Studio / T1 von ca. 29 m2 auf der 11. Etage mit Aufzug, bietet einen klaren Blick und eine schöne Helligkeit, innerhalb der Residenz Cicerone. Das Hotel Boulevard Raymond Poincaré in Caen, am rechten Ufer, genießt diese Wohnung eine strategische Lage in der Nähe von Transport (Tram, Bus), Geschäften, Schulen und Universitäten.
Ein besonders gefragtes dynamisches Umfeld, vor allem für eine Mietinvestition oder einen ersten Kauf. Auf der 11. Etage von 13 gelegen, genießt dieses Studio eine westliche Ausstellung, die ihm eine natürliche Helligkeit den ganzen Tag über verleiht, sowie einen sehr klaren Blick ohne Augennähe.
Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle mit Flur, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, die geöffnet werden kann, um einen moderneren Wohnbereich zu schaffen, sowie ein Badezimmer mit WC. Die Lagerungen komplettieren das Ganze. Das Anwesen befindet sich derzeit in seinem ursprünglichen Zustand und erfordert Modernisierungsarbeiten (Malerei, Küche, Erfrischung des Badezimmers), so dass ein echtes Potenzial für die Entwicklung bietet.
Es ist durchaus möglich, die Volumina zu überdenken, um ein großes offenes Wohnzimmer zu schaffen und den Raum zu optimieren. Um bei der Projektion zu helfen, waren einige in der Werbung vorgestellte Fotos Gegenstand von Layoutsimulationen. Sie illustrieren insbesondere die Möglichkeit, die Küche auf dem Wohnzimmer zu öffnen, um einen Hauptraum von ca. 21 m2, moderner und funktionaler zu schaffen.
Die 1968 erbaute Residenz ist gut gepflegt und sicher, mit einer Wache, einem Aufzug und einem kollektiven Parkplatz. Kürzlich wurden umfangreiche Energiesanierungsarbeiten durchgeführt (Arbeiten mit Isolierung, Zimmerei, Wasserabdichtung), was eine erhebliche Gesamtinvestition darstellt, die bereits vom Verkäufer finanziert wurde.
Ein echter Vermögenswert für einen Käufer, der die Kosten für zukünftige Arbeiten begrenzt und eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz in Betracht zieht (aktuelle DPE, geplant B).Bevor diese Energieverbesserung berücksichtigt wird, betragen die Miteigentümergebühren etwa 1.200 € pro Jahr (einschließlich Heizung und Wasser) und die Grundsteuer beträgt rund 700 € pro Jahr.Heizung und Warmwasser sind kollektives Gas.
Hauptmerkmale :- Wohnung / Studio zu verkaufen in Caen- Oberfläche : ~29 m2- Etage : 11. von 13 mit Aufzug- Exposition : West- Unbebaute Aussicht, hohe Helligkeit- 1 Hauptraum + separate Küche- Bad mit Toilette- Sammelheizung Gas- DPE : D (mögliche Entwicklung in Richtung B)- Gebühren : ~100 €/Monat (Heizung + Wasser inbegriffen)- Grundsteuer : ~700 €- Zu planende Arbeiten- Wohnanlage mit Wache und kollektivem Parkplatz- Lage :- Caen – rechte Bank- Sofortige Nähe Transporte (nahe Straßenbahn,
Diese Immobilie wird sowohl für einen Investor, der eine Immobilie mit einem bestimmten Mietpotenzial sucht, als auch für einen Erstverkäufer oder Eltern, die einen Studenten in einem gut bewirtschafteten Bereich beherbergen möchten, geeignet sein. Umfang und Möglichkeiten der Unterkunft erlauben es, sich ein modernisiertes und komfortables Interieur vorzustellen, das perfekt für einen praktischen Alltag oder eine nachhaltige Investition geeignet ist.
Bus)- Geschäfte, Schulen, High Schools, Universitäten in der Nähe- Dynamische Branche mit starker MietnachfrageIch freue mich, Sie zu begleiten, um diese Immobilie zu entdecken und Austausch über Ihr Immobilienprojekt. Kontaktieren Sie mich 7J/7, um einen Besuch zu planen und mehr über diese Wohnung zu erfahren!Die aktuelle Immobilienanzeige richtet sich an 2 Lose in einer Eigentumswohnung von 310 Losen insgesamt und nicht vorbehaltlich eines laufenden Verfahrens in Artikel L. 721-1 des Code of Construction and Gehäuse zitiert.
Durchschnittlicher monatlicher Betrag der vom Verkäufer angegebenen Gebühren: 100€ pro Monat (d.h. 1200€ pro Jahr). Agenturgebühren, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden. Die Vorlage eines gültigen Ausweises wird bei dem Besuch gemäß Artikel L. 561-5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches angefordert.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der rechtlichen Verpflichtung zur Entbürsteung, sind auf der Website Géorisques verfügbar : .Diese Immobilien-Werbung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von M Tanguy Rouen unabhängigen Immobilienmakler (ohne Holdingfonds), Handelsagent von SAS I@D France registriert bei der RSAC von CAEN unter der Nummer 980588768, Inhaber der Immobilien-Notierungskarte im Namen der Firma I@D France SAS geschrieben.