Appartement in Caen, Calvados

Iad Frankrijk - Tanguy Rouen biedt: Appartement te koop in Caen Studio / T1 van ongeveer 29 m2 gelegen op de 11e verdieping met lift, met een helder uitzicht en een prachtige helderheid, binnen de residentie Cicerone. Gelegen Boulevard Raymond Poincaré in Caen, op de rechteroever, dit appartement ligt op een strategische locatie dicht bij het vervoer (tram, bus), winkels, scholen en universiteiten.
Een bijzonder gewilde dynamische omgeving, vooral voor een huurinvestering of een eerste aankoop. Gelegen op de 11e verdieping van 13 geniet deze studio van een westerse tentoonstelling die het een natuurlijke helderheid geeft gedurende de dag, evenals een zeer helder uitzicht zonder ogen dicht.
Het appartement bestaat uit een hal met hal, een lichte hoofd woonkamer, een aparte keuken die kan worden geopend om een meer moderne woonkamer te creëren, evenals een badkamer met toilet. Opslags voltooien het geheel. De woning is momenteel in zijn oorspronkelijke staat en vereist modernisering werken (schilderen, keuken, verfrissing van de badkamer), waardoor een echt potentieel voor ontwikkeling.
Het is heel goed mogelijk om de volumes te heroverwegen om een grote open woonkamer te creëren en de ruimte te optimaliseren. Om te helpen met de projectie, sommige foto's gepresenteerd in de advertentie zijn het onderwerp geweest van simulaties van lay-out. Ze illustreren in het bijzonder de mogelijkheid van het openen van de keuken op de woonkamer om een hoofdruimte van ongeveer 21 m2 te creëren, moderner en functioneler. Deze beelden laten toe om concreet rekening te houden met het potentieel van het goede na het werk.
De woning, gebouwd in 1968, is goed onderhouden en beveiligd, met de aanwezigheid van een bewaker, een lift en een collectieve parkeerplaats. Significante energie renovatie werk is onlangs uitgevoerd (werk met isolatie, timmerwerk, waterdicht), wat een aanzienlijke totale investering al gefinancierd door de verkoper.
Een echte troef voor een koper, waardoor de kosten van toekomstige werkzaamheden worden beperkt en rekening kan worden gehouden met een significante verbetering van de energieprestaties (huidige DPE, geplande B).Voordat deze energieverbetering in aanmerking wordt genomen, bedragen de mede-eigendomskosten ongeveer 1.200 € per jaar (inclusief verwarming en water), en de onroerend goedbelasting ongeveer 700 € per jaar.De verwarming en warm water zijn collectief gas.
Belangrijkste kenmerken:- Appartement / studio te koop in Caen- Oppervlakte: ~29 m2- Verdieping: 11e van de 13 met lift- Belichting: west- Vrij uitzicht, hoge helderheid- 1 hoofdkamer + aparte keuken- Badkamer met toilet- Collectieve verwarming gas- DPE: D (mogelijke evolutie richting B)- Kosten: ~100 €/maand (verwarming + water inbegrepen)- Eigendomsbelasting: ~700 €- Werkt te voorzien- Woonplaats met bewaker en collectieve parkeerplaats- Locatie:- Caen
Deze woning is geschikt voor zowel een investeerder die op zoek is naar een woning met bepaalde huurmogelijkheden, als voor een eerste keer dealer of ouders die een student in een welverdiend gebied willen huisvesten. De volumes en mogelijkheden van accommodatie maken het mogelijk om een gemoderniseerd en comfortabel interieur voor te stellen, perfect geschikt voor een praktisch dagelijks leven of voor een duurzame investering.
Bus)- Winkels, scholen, middelbare scholen, universiteiten in de buurt- Dynamische sector met een sterke huurvraagIk zal blij zijn om u te begeleiden om deze woning te ontdekken en om te wisselen over uw onroerend goed project. Neem contact met mij op 7J/7 om een bezoek te plannen en meer te leren over dit appartement!De huidige onroerend goed advertentie is gericht op 2 kavels gelegen in een condominium van 310 kavels in totaal en niet onderworpen aan een lopende procedure geciteerd in artikel L. 721-1 van de code van de bouw en huisvesting.
Gemiddeld maandelijks bedrag van de kosten aangegeven door de verkoper: 100€ per maand (d.w.z. 1200€ per jaar). Agentschap kosten in rekening gebracht aan de verkoper. De presentatie van een geldig identiteitsbewijs zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 5615 van de monetaire en financiële code.
De informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting om te ontboren, is beschikbaar op de website Géorisques: .Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van M Tanguy Rouen onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van SAS I@D France geregistreerd bij de RSAC van CAEN onder nummer 980588768, houder van de vastgoedkaart namens het bedrijf I@D France SAS.