Apartamento em Caen, Calvados

Iad France - Tanguy Rouen oferece: Apartamento à venda em Caen – Estúdio / T1 de cerca de 29 m2 localizado no 11o andar com elevador, oferecendo uma visão clara e um brilho bonito, dentro da residência Cicerone. Localizado Boulevard Raymond Poincaré em Caen, na margem direita, este apartamento goza de uma localização estratégica perto de transportes (trem, ônibus), lojas, escolas e universidades.
Um ambiente dinâmico particularmente procurado, especialmente para um investimento de aluguel ou uma primeira compra. Empoleirado no 11o andar de 13, este estúdio desfruta de uma exposição ocidental que lhe dá um brilho natural ao longo do dia, bem como uma visão muito clara sem olhos fechados.
O apartamento é composto por um hall de entrada com corredor, uma sala de estar principal brilhante, uma cozinha separada que pode ser aberta para criar uma sala de estar mais contemporânea, bem como uma casa de banho com WC. Os armazéns completam o todo. A propriedade está atualmente em seu estado original e requer obras de modernização (pintura, cozinha, refresco do banheiro), oferecendo assim um potencial real para o desenvolvimento.
É bem possível repensar os volumes para criar uma grande sala de estar aberta e otimizar o espaço. Para ajudar na projeção, algumas fotos apresentadas no anúncio foram objeto de simulações de layout. Eles ilustram, em particular, a possibilidade de abrir a cozinha na sala de estar para criar um espaço principal de cerca de 21 m2, mais moderno e funcional. Esses visuais permitem considerar concretamente o potencial do bem após o trabalho.
A residência, construída em 1968, é bem mantida e segura, com a presença de um guarda, um elevador e um estacionamento coletivo. Trabalho significativo de renovação de energia foi recentemente realizado (trabalho com isolamento, carpintaria, impermeabilização), representando um investimento global substancial já financiado pelo vendedor.
Um ativo real para um comprador, limitando os custos do trabalho futuro e permitindo considerar uma melhoria significativa no desempenho energético (atual DPE, planejado B).Antes desta melhoria de energia levada em conta, os encargos de co-propriedade totalizam cerca de 1.200 por ano (incluindo aquecimento e água), e o imposto sobre a propriedade é de cerca de 700 por ano. O aquecimento e a água quente são gás coletivo.
Características principais :- Apartamento / estúdio à venda em Caen- Superfície : 29 m2- Andar : 11o de 13 com elevador- Exposição : oeste- Vista desafogada, alto brilho- 1 sala principal + cozinha separada- Casa de banho com WC- Gás de aquecimento colectivo- DPE : D (possível evolução para B)- Encargos : 100 /mês (aquecimento + água incluída)- Imposto sobre a propriedade:
Esta propriedade será adequada tanto para um investidor que procura uma propriedade com certo potencial de aluguel, bem como um revendedor pela primeira vez ou pais que desejam abrigar um aluno em uma área bem servida. Os volumes e possibilidades de acomodação permitem imaginar um interior modernizado e confortável, perfeitamente adequado para uma vida diária prática ou para um investimento sustentável.
Lojas, escolas, escolas secundárias, universidades próximas - Setor dinâmico com forte demanda de aluguelTerei o prazer de acompanhá-lo para descobrir esta propriedade e trocar em seu projeto imobiliário. Entre em contato comigo 7J/7 para planejar uma visita e aprender mais sobre este apartamento!O anúncio imobiliário atual destina-se a 2 lotes localizados em um condomínio de 310 lotes no total e não sujeito a qualquer procedimento em andamento citado no artigo L. 721-1 do código de construção e habitação.
Montante médio mensal dos encargos declarados pelo vendedor: 100 por mês (i. e. 1200 por ano). Taxas de agência cobradas ao vendedor. A apresentação de um documento de identidade válido será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.
A informação sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, está disponível no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de M Tanguy Rouen agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID França registrado no RSAC da CAEN sob o número 9805887668, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa ID.