Villa en Capestang, Herault

A unos 20 minutos de Capestang, este hermoso castillo del siglo XVIII es verdaderamente único y lleno de historia. Ha sido cuidadosamente restaurado a lo largo de los años, manteniendo sus características originales y carácter auténtico, al tiempo que añade comodidades modernas. El resultado es una casa que combina elegancia, confort e impresionantes interiores espaciosos.

La propiedad se compone de tres espacios de vivienda completamente independientes, ofreciendo una gran flexibilidad, con la opción de reconectar algunas áreas si se desea.

La residencia principal, situada en el ala izquierda, cuenta con impresionantes salas de recepción llenas de luz, incluyendo una gran sala de estar que se abre a las gradas y una cocina de alta gama, totalmente equipada. Arriba, hay varias suites y dormitorios generosos, junto con una biblioteca notable con una elegante escalera de estilo Eiffel que conduce a un estudio de artista con hermosas vistas sobre el terreno. Incluso hay un ascensor para mayor comodidad.

El ala derecha alberga una segunda y encantadora casa, con su escalera de piedra original, acogedoras zonas de estar y dormitorios que se pueden arreglar para satisfacer sus necesidades.

Una casa de huéspedes independiente completa la propiedad, ideal para acoger a los visitantes o dirigir un negocio de alquiler. Ofrece amplias zonas de estar, una cocina equipada, y varios dormitorios confortables.

También hay una gran dependencia de dos niveles con más posibilidades de un proyecto de conversión.

En el exterior, la finca se encuentra en un entorno natural tranquilo. Los exuberantes terrenos realzan la fachada del castillo, y el olivar se encuentra un poco aparte proporciona una práctica zona de aparcamiento. En la parte trasera, un gran patio compartido completa los espacios al aire libre.

Ubicado entre viñedos, esta tranquila propiedad ofrece un excelente potencial para una variedad de usos, incluyendo una casa de lujo, lugar de eventos, casa de huéspedes o alquileres vacacionales.

¡Una rara oportunidad para no perderse!

* Residencia principal de 386 m2 (ala izquierda del castillo)
Planta baja:

- Sala de estar de 65, 50 m2 con una puerta abierta al exterior
- Gran cocina de 42. 59 m2 (unidades de base, encimera de granito, horno eléctrico, campana extractora, fregadero doble, placa de inducción, lavavajillas, aparador grande)
- Hall de entrada de 34.01 m2
- WC/sala de lavandería de 21 m2

Primer piso:

- Gran hall de entrada de 50 m2 con ascensor
- Master suite de 35. 50 m2 con un dormitorio de 25. 50 m2 y un baño en suite de 10 m2 (lavamanos dobles, ducha, WC)
- Dormitorio de 23. 50 m2
- Baño de 9 m2
- Aseo de 3 m2
- Dormitorio de 25, 20 m2
- Dormitorio de 21, 60 m2
- Biblioteca de 24 m2 con una magnífica escalera de estilo Eiffel
- Un estudio de artista en el primer piso de 34 m2 (imagen vista del terreno).

* Residencia 2, 116 m2 (ala derecha del castillo)
Magnifico arco central de 34 m2 que separa las dos viviendas.

Planta baja:

Hall de 16 m2 con una magnífica escalera de piedra original
- Sala de estar de 32 m2
- cocina de 32 m2
- 4 m2 de WC / lavandería.

Primer piso:
- 33 m2 de dormitorio (espacio para ducha y WC, por terminar)
- 28 m2 de dormitorio (espacio para ducha y WC, por terminar).

* Casa rural de 217 m2 - completamente independiente
Planta baja:

- Hall de entrada de 24 metros cuadrados con una magnífica escalera de piedra
- 4. 70 metros cuadrados WC
- 14 metros cuadrados de biblioteca
42. Sala de estar de 50 metros cuadrados
- 30. 40 metros cuadrados de cocina totalmente equipada

Primer piso:
- Sala de 15 metros cuadrados
- 24. Habitación de 46 metros cuadrados
- Dormitorio de 24 m2
- 21. Dormitorio de 30 metros cuadrados
- 16 m2 de baño (ducha, WC)

* Edificio exterior
Edificio de 200 m2 (en 2 niveles) con potencial de renovación

* Los motivos: 12061m2
La finca se extiende por una vasta parcela ajardinada, ofreciendo un entorno excepcional: frente al castillo se encuentra un magnífico parque con una variedad de árboles creando un ambiente elegante y tranquilo. Retrocedido desde el castillo, un encantador olivar proporciona la zona de aparcamiento perfecta, preservando al mismo tiempo el atractivo estético de los terrenos. En la parte trasera, un amplio patio comunitario completa el conjunto.

* El pueblo
Este encantador pueblo en el sur de Francia cautiva a los visitantes con su autenticidad, patrimonio medieval y estilo de vida por excelencia Languedoc. Aquí encontrará todas las comodidades esenciales: tiendas locales, escuelas, servicios médicos y un animado mercado local.

Idealmente situado, el pueblo disfruta de un entorno delighful en el corazón de los viñedos, a pocos minutos de Beziers y cerca de las principales carreteras, lo que hace más fácil.

Para los turistas, el pueblo es famoso por su castillo medieval, calles pintorescas y numerosas fiestas locales. A poca distancia, las playas mediterráneas, el Canal du Midi (Patrimonio de la Humanidad unesco), y el Parque Natural Regional de Haut-Languedoc ofrecen una amplia gama de actividades al aire libre, desde excursiones de senderismo y enoturismo hasta actividades culturales.

Un lugar buscado, que combina un estilo de vida relajado, rica herencia, y atractivo turístico.

* Detalles de ventas
Tasas de agencia pagaderas por el vendedor.

Mandato del Agente Asociado - Delegación.

Chateau : DPE : B et A Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad : entre 5511€ y 7455€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

Gite : DPE : C et A Costo anual estimado de energía para un uso estándar de esta propiedad : entre 5511€ y 7455€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021-2022-2023 (suscripción incluida).

Agente Mandat partenaire-Delegation.
Partie chateau : DPE : B et A « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des energies indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Gite : DPE : C et A « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des energies indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est expont sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ». »

* Contáctenos
Francia Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepción : 8 :
Número de dormitorios : 9 :
Número de cuartos de baño / ducha : 3 :
Área habitable : 719 m2
Superficie : 12061 m2 :
Taxe Fonciere : €6475; :
Almacenamiento : Sí:
Garaje : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Aude:
Código postal: 34310:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Jardín : Sí:

* Castillo del siglo XVIII que consta de tres casas separadas en 12061m2 de tierra
* Suelos de baldosas de cemento, chimeneas de mármol, interruptores de luz de porcelana, escaleras de época...
* 3 cuartos de baño/ducha
* Numerosas salas de recepción: sala de estar, cocina-comedor, biblioteca...
*Estudio de artista*
* Levantar
* Sistema geotérmico de calefacción por suelo radiante (pozo canadiense) + calefacción eléctrica
* Agua de manantial y agua del Ródano inferior con un sistema de filtración
* Alarma
* Dos fosas sépticas (de acuerdo con las normas) con un campo de drenaje
* Viñedos orgánicos alrededor del castillo
* A 5 minutos de Puisserguier
*A 25 minutos de Narbonne y Beziers.
*A 30 minutos de las playas mediterráneas.
* A una hora del aeropuerto de Montpellier