Villa in Capestang, Herault

Ongeveer 20 minuten van Capestang, dit prachtige 18e-eeuwse kasteel is echt een van een soort en doordrenkt van de geschiedenis. Het is zorgvuldig gerestaureerd door de jaren heen, met behoud van zijn originele kenmerken en authentieke karakter, terwijl het toevoegen van moderne comfort. Het resultaat is een huis dat elegantie, comfort, en indrukwekkende, ruime interieurs combineert.

De woning bestaat uit drie volledig onafhankelijke woonruimtes, die een grote flexibiliteit bieden, met de mogelijkheid om sommige ruimtes indien gewenst opnieuw aan te sluiten.

De hoofdresidentie, gelegen in de linkervleugel, beschikt over prachtige, licht gevulde ontvangstkamers, waaronder een grote woonkamer die uitkomt op de grouds en een high-end, volledig uitgeruste keuken. Boven, zijn er verschillende royale suites en slaapkamers, samen met een opmerkelijke bibliotheek met een elegante Eiffel-stijl trap die leidt naar een kunstenaarsstudio met prachtig uitzicht over het terrein. Er is zelfs een liftvoor extra gemak.

De rechtervleugel huisvest een tweede, charmant huis, met zijn originele stenen trap, gezellige woonruimtes, en slaapkamers die kunnen worden ingericht aan uw behoeften.

Een onafhankelijk pension completeert de woning, ideaal voor gasten of het runnen van een verhuurbedrijf. Het biedt ruime woonruimtes, een ingerichte keuken en verschillende comfortabele slaapkamers.

Er is ook een groot bijgebouw op twee niveaus met nog meer mogelijkheden voor een conversieproject.

Buiten ligt het landgoed in een rustige natuurlijke omgeving. Het weelderige terrein versterkt de gevel van het kasteel, en de olijfgaard die iets uit elkaar ligt biedt een praktische parkeerplaats. Aan de achterzijde, een grote gedeelde binnenplaats completeert de buitenruimtes.

Gelegen tussen wijngaarden, biedt deze rustige woning uitstekende mogelijkheden voor een verscheidenheid aan toepassingen, waaronder een luxe huis, evenementenlocatie, pension, of vakantieverhuur.

Een zeldzame kans om niet gemist te worden!

* Hoofdverblijf van 386 m2 (linkervleugel van het kasteel)
Begane grond:

- Woonkamer van 65. 50 m2 met een deur naar buiten
- Grote keuken van 42. 59 m2 (base units, granieten werkblad, elektrische oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, inductie kookplaat, vaatwasser, groot dressboard)
- Inkomhal van 34. 01 m2
- WC/wasruimte van 21 m2

Eerste verdieping:

- Grote entreehal van 50 m2 met lift
- Master suite van 35. 50 m2 met een 25. 50 m2 slaapkamer en een 10 m2 en-suite badkamer (dubbele wastafel, douche, WC)
- Slaapkamer van 23. 50 m2
- Badkamer van 9 m2
- Toilet van 3 m2
- Slaapkamer van 25. 20 m2
- Slaapkamer van 21. 60 m2
- Bibliotheek van 24 m2 met een prachtige Eiffeltrap
- Een kunstenaarsatelier op de eerste verdieping van 34 m2 (mooi uitzicht op het terrein).

* Residence 2, 116 m2 (rechtse vleugel van het kasteel)
Prachtige centrale boog van 34 m2 die de twee woningen scheidt.

Begane grond:

16 m2 inkomhal met een prachtige originele stenen trap
- 32 m2 woonkamer
- 32 m2 keuken
- 4 m2 toilet / wasruimte.

Eerste verdieping:
- 33 m2 slaapkamer (ruimte voor douche en toilet, nog te voltooien)
- 28 m2 slaapkamer (ruimte voor douche en toilet, te voltooien).

* Gite van 217 m2 - volledig onafhankelijk
Begane grond:

- 24 m2 inkomhal met een prachtige stenen trap
- 4, 70 m2 WC
- Bibliotheek van 14 m2
- 42. 50 m2 woonkamer
- 30. 40 m2 volledig uitgeruste keuken

Eerste verdieping:
- 15 m2 hal
- 24. 46 m2 slaapkamer
- 24 m2 slaapkamer
- 21. 30 m2 slaapkamer
- 16 m2 badkamer (douche, toilet)

* Bijgebouw
200 m2 bijgebouw (op 2 niveaus) met renovatiepotentieel

* Het terrein: 12061m2
Het landgoed strekt zich uit over een uitgestrekt aangelegd perceel en biedt een uitzonderlijke omgeving: aan de voorzijde van het kasteel is een prachtig park met een verscheidenheid aan bomen die een elegante en rustige sfeer creëren. Een charmante olijfgaard biedt de perfecte parkeerplaats met behoud van de esthetische aantrekkingskracht van het terrein. Aan de achterzijde, een ruime gemeenschappelijke binnenplaats maakt het ensemble compleet.

* The Village
Dit charmante dorp in het zuiden van Frankrijk boeit bezoekers met zijn authenticiteit, middeleeuwse erfgoed en typische Languedoc levensstijl. Hier vindt u alle essentiële voorzieningen: lokale winkels, scholen, medische diensten en een levendige lokale markt.

Ideaal gelegen, het dorpje geniet van een heerlijke omgeving in het hart van de wijngaarden, op slechts enkele minuten van Beziers en dicht bij de grote wegen, waardoor het gemakkelijk te krijgen.

Voor toeristen is het dorp bekend om zijn middeleeuwse kasteel, pittoreske straatjes en tal van lokale festivals. Op korte afstand, de mediterrane stranden, het Canal du Midi (een unesco werelderfgoed) en het regionale natuurpark Haut-Languedoc bieden een breed scala aan outdoor activiteiten, van wandel- en wijntochten tot culturele bezigheden.

Een gewilde locatie, het combineren van een ontspannen levensstijl, rijke erfgoed, en toeristische aantrekkingskracht.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Chateau: DPE: B et A Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 5511€ en 7455€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Gite: DPE: C et A Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 5511€ en 7455€ / jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen 2021-2022-2023 (inclusief abonnement).

Honoraires agenten klagen vendeur aan, Mandat agent partenaire-delegatie.
Partie chateau : DPE : B et A Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un userance standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des energy indexs sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Gite : DPE : C et A Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des energy indexs sur les annees 2021-2022-2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Georisques:
* Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la memoires * non decision de fonds * *

* Neem contact met ons op
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Aantal receptiekamers : 8 :
Aantal slaapkamers : 9 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 719 m2
Grondoppervlakte: 12061 m2 :
Taxe Fonciere : € 6475; :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Aude:
Postcode: 34310:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Tuin: Ja:

* 18e-eeuwse kasteel bestaande uit drie aparte woningen op 12061m2 grond
* Cementtegelvloeren, marmeren open haarden, porseleinen lichtschakelaars, periode trappen...
* 3 bad/douche kamers
* Talrijke receptiekamers: woonkamer, keuken-eetkamer, bibliotheek...
* Artist's studio
* Lift
* Geothermische vloerverwarming (Canadian put) + elektrische verwarming
* Voorjaarswater en water uit de lagere Rhône met een filtersysteem
* Alarm
* Twee septic tanks (conform normen) met een drainage veld
* Biologische wijngaarden rond het kasteel
* 5 minuten van Puisserguier
* 25 minuten van Narbonne en Beziers
* 30 minuten van de Middellandse Zee stranden
* Een uur van Montpellier luchthaven