Villa i Capestang, Herault

Cirka 20 minutter fra Capestang, dette smukke 18. århundrede slot er virkelig en af en slags og stejl i historien. Det er blevet omhyggeligt restaureret gennem årene, holder sine oprindelige funktioner og autentiske karakter samtidig tilføje moderne bekvemmeligheder. Resultatet er et hjem, der kombinerer elegance, komfort og imponerende, rummelige interiør.

Ejendommen består af tre helt uafhængige stuer, der tilbyder stor fleksibilitet, med mulighed for at genforene nogle områder, hvis det ønskes.

Den vigtigste bolig, beliggende i venstre fløj, byder på fantastiske, lyse reception værelser, herunder en stor stue åbner på grouds og en luksus, fuldt udstyret køkken. Ovenpå er der flere generøse suiter og soveværelser, sammen med et bemærkelsesværdig bibliotek byder på en elegant Eiffel-stil trappe fører til en kunstners studio med smuk udsigt over grunden. Der er endda en elevatortil ekstra bekvemmelighed.

Den højre vinge huse et sekund, charmerende hjem, med sin oprindelige sten trappe, hyggelige opholdsrum, og soveværelser, der kan arrangeres efter dine behov.

Et uafhængigt pensionat fuldender ejendommen, ideel til hosting besøgende eller drive en udlejningsforretning. Det tilbyder rummelige opholdsområder, et udstyret køkken og flere komfortable soveværelser.

Der er også en stor to-niveau-outbuilding med yderligere potentiale for et omstillingsprojekt.

Udenfor ligger godset i en fredelig natur. De frodige grunde forbedrer slottets facade, og olivenlunden ligger lidt fra hinanden, giver en praktisk parkeringsplads. Bagerst er der en stor fælles gårdhave, der fuldender de udendørs rum.

Denne fredelige ejendom ligger blandt vinmarker og byder på et fremragende potentiale for en række forskellige anvendelser, herunder et luksushjem, et events sted, gæstehus eller ferieudlejning.

En sjælden mulighed for ikke at blive overset!

* Hovedbolig på 386 m2 (venstre fløj af slottet)
Stueetagen:

- Stue på 65. 50 m2 med døråbning til udendørs
- Stort køkken på 42, 59 m2 (basisenheder, granit bordplade, elektrisk ovn, emhætte, dobbelt vask, induktionskomfur, opvaskemaskine, stor skænk)
- Indgangshal på 34. 01 m2
- WC/vaskerum på 21 m2

Første sal:

- Stor 50 m2 indgangshal med elevator
- Master suite på 35. 50 m2 med et 25. 50 m2 soveværelse og et 10 m2 en-suite badeværelse (dobbelt håndvask, brusebad, WC)
- Soveværelse på 23. 50 m2
- Badeværelse på 9 m2
- Toilet af 3 m2
- Soveværelse på 25. 20 m2
- Soveværelse på 21. 60 m2
- Bibliotek på 24 m2 med en storslået Eiffel-stil trappe
- En kunstners atelier på første sal på 34 m2 (storslået udsigt over grunden).

* Bopæl 2, 116 m2 (højre fløj af slottet)
Storslået central buegang på 34 m2 der adskiller de to boliger.

Stueetagen:

16 m2 indgangshal med en storslået original stentrappe
- 32 m2 stue
- 32 m2 køkken
- 4 m2 toilet/vaskerum.

Første sal:
- 33 m2 soveværelse (rum til brusebad og toilet, der skal være færdig)
- 28 m2 soveværelse (rum til brusebad og toilet, der skal være færdig).

* Gitte på 217 m2 - helt uafhængig
Stueetagen:

- 24 m2 indgangshal med en storslået stentrappe
- 4. 70 m2
- 14 kvm bibliotek
- 42. 50 m2 stue
- 30. 40 m2 fuldt udstyret køkken

Første sal:
- 15 m2 hal
- 24. 46 kvm soveværelse
- 24 kvm soveværelse
- 21. 30 m2 soveværelse
- 16 kvm badeværelse (bruser, WC)

* Udbygning
200 m2 udbygning (på 2 niveauer) med renoveringspotentiale

* Grundene: 12061m2
Ejendommen spænder over en stor anlagt grund, tilbyder en enestående beliggenhed: foran slottet er en storslået parkland med en række træer skaber en elegant og rolig atmosfære. Set tilbage fra slottet, en charmerende olivenlund giver den perfekte parkeringsplads samtidig bevare den æstetiske appel af grunden. Bagerst, en rummelig fælles gårdhave fuldender ensemblet.

* Landsbyen
Denne charmerende landsby i Sydfrankrig fascinerer besøgende med sin ægthed, middelalderlige arv, og kvintessens Languedoc livsstil. Du finder alle de væsentlige faciliteter her: lokale butikker, skoler, medicinske tjenester, og et livligt lokalt marked.

Ideelt beliggende, byen nyder en vidunderlig omgivelser i hjertet af vinmarkerne, kun få minutter fra Beziers og tæt på de store veje, hvilket gør det nemt at komme omkring.

For turister er landsbyen kendt for sit middelalderlige slot, maleriske gader og mange lokale festivaler. En kort afstand væk, Middelhavet strande, Canal du Midi (en unesco verden Heritage Site), og Haut-Languedoc Regional Natural Park tilbyder en bred vifte af udendørs aktiviteter, fra vandreture og vinture til kulturelle aktiviteter.

En eftertragtet placering, der kombinerer en afslappet livsstil, rig arv, og turist appel.

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

Chateau: DPE: B et A Anslået årlige energiomkostninger for en standard brug af denne ejendom: mellem 5511€ og 7455€ / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Gite: DPE : C et A Anslået årlige energiomkostninger for en standard brug af denne ejendom: mellem 5511€ og 7455€ / år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Æreshavende agent vendeur, Mandat agent partenaire-Delegation.
Partie chateau: DPE : B et A ~ Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris).
Gite: DPE : C et A ~ Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard: entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des energy indekss sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). • Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 8:
Antal soveværelser: 9:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 719 m2
Areal: 12061 m2:
Taxe Fonciere: €6475;:
Opbevaring: Ja:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Aude:
Postnummer: 34310:
I nærheden af centrum: Ja:
Have: Ja:

* 18. århundrede slot bestående af tre separate hjem på 12061m2 land
* Cement flisegulve, marmor pejse, porcelæn lyskontakter, periode trapper...
* 3 badeværelser / bruserum
* Talrige reception værelser: stue, køkken-diners, bibliotek...
* Kunstnerens atelier
* Løft
* Geotermisk gulvvarmesystem (Canadiske brønd) + elektrisk opvarmning
* Forår vand og vand fra den nedre Rhone med et filtreringssystem
* Alarm
* To septiske tanke (i overensstemmelse med standarder) med en dræning felt
* Økologiske vinmarker omkring slottet
* 5 minutter fra Puisserguier
* 25 minutter fra Narbonne og Beziers
* 30 minutter fra Middelhavet strande
* En time fra Montpellier lufthavn