Villa em Capestang, Herault

A cerca de 20 minutos de Capestang, este belo castelo do século XVIII é verdadeiramente único e impregnado de história. Foi cuidadosamente restaurado ao longo dos anos, mantendo suas características originais e caráter autêntico, ao mesmo tempo em que adiciona confortos modernos. O resultado é uma casa que combina elegância, conforto e interiores impressionantes e espaçosos.

A propriedade é composta por três espaços de vida completamente independentes, oferecendo grande flexibilidade, com a opção de reconectar algumas áreas, se desejado.

A residência principal, localizada na ala esquerda, possui salas de recepção deslumbrantes e cheias de luz, incluindo uma grande sala de estar aberta para os grouds e uma cozinha totalmente equipada de alta qualidade. No andar de cima, há várias suítes e quartos generosos, juntamente com uma biblioteca notável com uma elegante escadaria em estilo Eiffel que leva ao estúdio de um artista com belas vistas sobre o terreno. Há até mesmo um elevador para conveniência adicional.

A ala direita abriga uma segunda casa encantadora, com sua escadaria de pedra original, áreas de estar aconchegantes e quartos que podem ser organizados para atender às suas necessidades.

Uma casa de hóspedes independente completa a propriedade, ideal para receber visitantes ou administrar um negócio de aluguel. Ele oferece áreas de estar espaçosas, uma cozinha equipada e vários quartos confortáveis.

Há também um grande edifício de dois níveis com potencial adicional para um projeto de conversão.

No exterior, a propriedade fica em um ambiente natural tranquilo. Os jardins exuberantes realçam a fachada do castelo e o olival ligeiramente separado fornece uma área de estacionamento prática. Na parte traseira, um grande pátio compartilhado completa os espaços ao ar livre.

Situado entre vinhedos, esta propriedade pacífica oferece excelente potencial para uma variedade de usos, incluindo uma casa de luxo, local de eventos, pousada ou aluguel de férias.

Uma rara oportunidade a não perder!

* Residência principal de 386 m2 (ala esquerda do castelo)
Piso térreo:

- Sala de estar de 65. 50 m2 com uma porta que se abre para o exterior
- Grande cozinha de 42. 59 m2 (unidades de base, bancada de granito, forno elétrico, exaustor, lava-louças, lava-louças, placa de indução, lava-louças, grande aparador)
- Hall de entrada de 34. 01 m2
- WC / sala de lavandaria de 21 m2

Primeiro andar:

- Grande hall de entrada de 50 m2 com elevador
- Suíte master de 35. 50 m2 com um quarto de 25. 50 m2 e uma casa de banho privativa de 10 m2 (pias duplas, chuveiro, WC)
- Quarto de 23. 50 m2
- Banheiro de 9 m2
- Toalete de 3 m2
- Quarto de 25. 20 m2
- Quarto de 21. 60 m2
- Biblioteca de 24 m2 com uma magnífica escadaria em estilo Eiffel
- Um estúdio de artista no primeiro andar de 34 m2 (visão magnífica do terreno).

* Residência 2, 116 m2 (ala direita do castelo)
Magnífico arco central de 34 m2 separando as duas habitações.

Piso térreo:

hall de entrada de 16 m2 com uma magnífica escada de pedra original
- 32 m2 sala de estar
- 32 m2 cozinha
- 4 m2 WC / sala de lavanderia.

Primeiro andar:
- 33 m2 (espaço para chuveiro e WC, a ser concluído)
- 28 m2 quarto (espaço para chuveiro e WC, a ser concluído).

* Gite de 217 m2 - completamente independente
Piso térreo:

- 24 metros quadrados hall de entrada com uma magnífica escada de pedra
- 4. 70 m2 WC
- 14 m2 biblioteca
- 42. 50 m2 sala de estar
- 30. 40 metros quadrados cozinha totalmente equipada

Primeiro andar:
- 15 m2 hall
- 24. 46 sq m quarto
- 24 m2 quarto
- 21. 30 m2
- Casa de banho de 16 m2 (chuveiro, WC)

* Outbuilding
Construção de 200 m2 (em 2 níveis) com potencial de renovação

* O terreno : 12061m2
A propriedade abrange um vasto terreno paisagístico, oferecendo um cenário excepcional: em frente ao castelo é um magnífico parque com uma variedade de árvores criando uma atmosfera elegante e tranquila. Recuperando-se do castelo, um olival encantador oferece a área de estacionamento perfeita, preservando o apelo estético do terreno. Na parte traseira, um espaçoso pátio comum completa o conjunto.

* A Aldeia
Esta encantadora vila no sul da França cativa os visitantes com sua autenticidade, herança medieval e estilo de vida Languedoc por excelência. Você encontrará todas as comodidades essenciais aqui: lojas locais, escolas, serviços médicos e um mercado local animado.

Idealmente localizado, a aldeia goza de um ambiente delituoso no coração das vinhas, a poucos minutos de Beziers e perto das principais estradas, tornando-se fácil.

Para os turistas, a vila é conhecida por seu castelo medieval, ruas pitorescas e inúmeros festivais locais. A uma curta distância, as praias do Mediterrâneo, o Canal du Midi (um Patrimônio Mundial da UNESCO) e o Parque Natural Regional Haut-Languedoc oferecem uma ampla gama de atividades ao ar livre, desde caminhadas e passeios de vinho até atividades culturais.

Um local procurado, combinando um estilo de vida descontraído, rica herança e apelo turístico.

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo vendedor.

Mandato do Agente Parceiro - Delegação.

Custo energético anual estimado para um uso padrão desta propriedade : entre 5511 e 7455 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (assinatura incluída).

DPE : C et A Custo energético anual estimado para um uso padrão desta propriedade : entre 5511 e 7455 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021-2022-2023 (assinatura incluída).

O agente Mandat partenaire-Delegation.
DPE : B et A « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2289 et 3827 par an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
DPE : DPE : C et A « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2289 et 3827 par an an. Prix moyens des energy indexes sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les Geoques auxquels ce bien est son
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, libere par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». »

* Contacte-nos
France Property Angels , Ambre Schiena agente comercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 a Narbonne

Número de salas de recepção : 8 :
Número de quartos : 9 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 719 m2
Área Terreno : 12061 m2 :
Imposto Fonciere : 6475; :
Armazenamento : Sim:
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Aude:
Código postal: 34310:
Centro da cidade: Sim:
Jardim : Sim:

castelo do século XVIII compreendendo três casas separadas em 12061m2 de terra
* Pisos de azulejos de cimento, lareiras de mármore, interruptores de luz de porcelana, escadas de época...
* 3 quartos de banho/chuveiro
* Numerosas salas de recepção: sala de estar, cozinha-jantares, biblioteca...
* Estúdio do artista
* Elevador
* Sistema de aquecimento por piso radiante geotérmico (Poço canadense) + aquecimento elétrico
* Água de nascente e água do Ródo inferior com um sistema de filtração
* Alarme
* Dois fossas sépticas (em conformidade com os padrões) com um campo de drenagem
* Vinhas orgânicas ao redor do castelo
* 5 minutos de Puisserguier
* 25 minutos de Narbonne e Beziers
* 30 minutos das praias do Mediterrâneo
* A uma hora do aeroporto de Montpellier