Haus in Capestang, Herault

Etwa 20 Minuten von Capestang entfernt, ist dieses schöne Schloss aus dem 18. Jahrhundert wirklich einzigartig und reich an Geschichte. Es wurde im Laufe der Jahre sorgfältig restauriert und bewahrt seine ursprünglichen Eigenschaften und seinen authentischen Charakter und fügt modernen Komfort hinzu. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und beeindruckende, geräumige Interieurs vereint.

Das Anwesen besteht aus drei völlig unabhängigen Wohnbereichen, bietet große Flexibilität, mit der Möglichkeit, einige Bereiche wieder zu verbinden, wenn gewünscht.

Die Hauptresidenz, die sich im linken Flügel befindet, verfügt über atemberaubende, lichtdurchflutete Empfangsräume, darunter ein großes Wohnzimmer, das sich auf die Grotten öffnet, und eine hochwertige, voll ausgestattete Küche. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Suiten und Schlafzimmer sowie eine bemerkenswerte Bibliothek mit einer eleganten Treppe im Eiffelstil, die zu einem Künstlerstudio mit herrlichem Blick über das Gelände führt.

Der rechte Flügel beherbergt ein zweites, charmantes Zuhause mit seiner ursprünglichen Steintreppe, gemütlichen Wohnbereichen und Schlafzimmern, die Ihren Bedürfnissen angepasst werden können.

Ein unabhängiges Gästehaus komplettiert das Anwesen, ideal zum Bewirten von Besuchern oder zur Führung eines Mietgeschäfts. Es bietet geräumige Wohnbereiche, eine Einbauküche und mehrere komfortable Schlafzimmer.

Es gibt auch einen großen Zwei-Ebenen-Ausbau mit weiterem Potenzial für ein Umstellungsprojekt.

Draußen befindet sich das Anwesen in einer ruhigen natürlichen Umgebung. Das üppige Gelände verschönert die Fassade des Schlosses, und der leicht voneinander entfernte Olivenhain bietet einen praktischen Parkplatz. Im hinteren Bereich schließt ein großer Gemeinschaftshof die Außenflächen ab.

Diese ruhige Unterkunft inmitten von Weinbergen bietet ein hervorragendes Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungen, darunter ein luxuriöses Zuhause, Veranstaltungsorte, Pension oder Ferienhäuser.

Eine seltene Gelegenheit, sich nicht entgehen zu lassen!

* Hauptwohnsitz von 386 m2 (linker Flügel des Schlosses)
Erdgeschoss:

- Wohnzimmer von 65. 50 m2 mit einer Türöffnung nach außen
- Große Küche von 42, 59 m2 (Basiseinheiten, Granit-Arbeitsplatte, Elektroherd, Dunstabzugshaube, Doppelwaschbecken, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großes Sideboard)
- Eingangshalle von 34. 01 m2
- WC/Waschraum von 21 m2

Erster Stock:

- Große 50 m2 große Eingangshalle mit Aufzug
- Master Suite von 35. 50 m2 mit einem 25. 50 m2 Schlafzimmer und einem 10 m2 en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, WC)
- Schlafzimmer von 23. 50 m2
- Badezimmer von 9 m2
- Toilette von 3 m2
- Schlafzimmer von 25. 20 m2
- Schlafzimmer von 21. 60 m2
- Bibliothek von 24 m2 mit einer herrlichen Treppe im Eiffelstil
- Ein Künstlerstudio im ersten Stock von 34 m2 (prachtvoller Blick auf das Gelände).

* Residence 2, 116 m2 (rechter Flügel des Schlosses)
Herrliche zentrale Torbogen von 34 m2 Trennung der beiden Wohnungen.

Erdgeschoss:

16 m2 Eingangshalle mit einer herrlichen ursprünglichen Steintreppe
- 32 m2 Wohnzimmer
- 32 m2 Küche
- 4 m2 WC/Waschraum.

Erster Stock:
- 33 m2 Schlafzimmer (Raum für Dusche und WC, fertig zu stellen)
- 28 m2 Schlafzimmer (Raum für Dusche und WC, noch fertig).

* Gite von 217 m2 - völlig unabhängig
Erdgeschoss:

- 24 qm Eingangshalle mit einer herrlichen Steintreppe
- 4. 70 qm WC
- 14 qm Bibliothek
- 42. 50 qm Wohnzimmer
- 30. 40 qm voll ausgestattete Küche

Erster Stock:
- 15 qm Halle
- 24. 46 qm Schlafzimmer
- 24 qm Schlafzimmer
- 21. 30 qm Schlafzimmer
- 16 qm Bad (Dusche, WC)

* Nebengebäude
200 m2 Nebengebäude (auf 2 Ebenen) mit Sanierungspotential

* Das Gelände : 12061m2
Das Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Landschaftsgrundstück und bietet eine außergewöhnliche Umgebung: Vor dem Schloss befindet sich ein herrliches Parkland mit einer Vielzahl von Bäumen, die eine elegante und ruhige Atmosphäre schaffen. Zurück vom Schloss, bietet ein charmanter Olivenhain den perfekten Parkplatz und bewahrt gleichzeitig die ästhetische Attraktivität des Geländes. Auf der Rückseite, ein geräumiger Gemeinschaftshof rundet das Ensemble ab.

* Das Dorf
Dieses charmante Dorf in Südfrankreich besticht durch seine Authentizität, sein mittelalterliches Erbe und seinen typischen Lebensstil in Languedoc. Hier finden Sie alle wesentlichen Annehmlichkeiten: lokale Geschäfte, Schulen, medizinische Dienstleistungen und einen lebendigen lokalen Markt.

Ideal gelegen, genießt das Dorf eine delighful Lage im Herzen der Weinberge, nur wenige Minuten von Beziers und in der Nähe der wichtigsten Straßen, so dass es einfach.

Für Touristen ist das Dorf bekannt für seine mittelalterliche Burg, malerische Straßen und zahlreiche lokale Festivals. In der Nähe, die mediterranen Strände, der Canal du Midi (ein UNESCO-Weltkulturerbe) und der Haut-Languedoc Regional Naturpark bieten eine breite Palette von Outdoor-Aktivitäten, von Wanderungen und Weintouren zu kulturellen Aktivitäten.

Eine begehrte Lage, die einen entspannten Lebensstil, reiches Erbe und touristischen Reiz kombiniert.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind.

Partner Agent Mandate - Delegation.

Chateau : DPE : B et A Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 5511€ und 7455€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 berechnet (Abonnement enthalten).

Gite : DPE : C et A Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 5511€ und 7455€ /Jahr. Schätzung berechnet auf der Grundlage der Energiepreise von 2021-2022-2023 (Abonnement enthalten).

Ehrenamtliche Anklage gegen Vendeur, Mandatsagent partenaire-Delegation.
Partie chateau : DPE : B et A « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des energys indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). »
Gite : DPE : C et A « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2289€ et 3827€ par an. Prix moyens des energy indices sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
« Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la erwähnen « non restainment de fonds ». »

* Kontaktieren Sie uns
Frankreich Immobilien Angels , Ambre Schiena Agent kommerziellen (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

RSAC : 499563294 eine Narbonne

Anzahl der Empfangsräume : 8 :
Anzahl der Schlafzimmer : 9 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 3 :
Bewohnbare Fläche : 719 m2
Fläche : 12061 m2 :
Taxe Fonciere : 6475 €;
Lagerung: Ja:
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Aude:
Postleitzahl: 34310:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Garten : Ja:

* Schloss aus dem 18. Jahrhundert bestehend aus drei separaten Häusern auf 12061m2 Land
* Zement Fliesenböden, Marmor Kamine, Porzellan Lichtschalter, Periode Treppen...
* 3 Bad/Dusche-Zimmer
* Zahlreiche Empfangsräume: Wohnzimmer, Küchen-Dinner, Bibliothek...
* Künstleratelier
* Heben
* Geothermische Fußbodenheizung (Kanadischer Brunnen) + elektrische Heizung
* Quellwasser und Wasser aus der unteren Rhone mit einem Filtrationssystem
== Einzelnachweise ==
* Zwei septische Tanks (nach Standards) mit einem Entwässerungsfeld
* Bio-Weinberge rund um das Schloss
* 5 Minuten von Puisserguier
* 25 Minuten von Narbonne und Beziers
* 30 Minuten von den Mittelmeerstränden
* Eine Stunde vom Flughafen Montpellier