Villa en Merles, Tarn y Garona

Lista para recibirte desde el primer día, esta casa meticulosamente terminada te cautivará de inmediato. Querrás acomodarte. Diseñado en torno a la luz, el espacio y la convivencia, el amplio salón El espacio abierto invita tanto a momentos animados de compartir como a momentos de calma e intimidad. Cada Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado, creando un ambiente refinado y acogedor donde la comodidad surge de forma natural. Gracias a Gracias a su excelente rendimiento energético, la casa ofrece no solo encanto, sino también una verdadera Comodidad en todas las estaciones. Afuera, la vida florece. La elegante piscina, realzada por Su casa de piscina, terraza cubierta y bar, se convirtieron en el lugar de encuentro preferido para los días largos. Días de verano y noches templadas compartidas con familiares y amigos. El jardín, plano y bellamente Bien conservado, está bordeado de árboles maduros y se abre a una relajante vista del campo circundante. Con su Con su granero, garaje y piscina, esta casa es una fuente de inspiración, una invitación a crear, a reunirse y simplemente disfrutar de la vida.Ubicación: departamento de Tarn-et-Garonne (82), a 1 hora y 5 minutos del aeropuerto internacional de Toulouse. A 5 km de Saint-Nicolas-de-la-Grave y a 12 km de Valence-d'Agen (tiendas y restaurantes). Acceso: Ubicada en las afueras de un pueblo, la casa tiene un solo vecino cercano. Jardín privado con aparcamiento cerrado. Sin propiedades con vistas directas. Superficie interior: 260 m2 Planta baja: • Entrada (22,4 m2) • Aseo y trastero (4,8 m2) • Oficina (7,6 m2) • Salón (25,5 m2) con estufa de leña, abierto a: • Comedor/Sala de estar (37,5 m2), abierto a: • Cocina de alta gama totalmente equipada (45,7 m2) con isla central y puertas francesas que dan a una terraza cubierta con escaleras que conducen al entresuelo. Primera planta: • Entresuelo (13,7 m2) contiguo a la cocina, que puede utilizarse como dormitorio o pequeña oficina. • Dormitorio principal (24,7 m2) con baño en suite y vigas vistas. • Baño privado (17,5 m2) con bañera, ducha, lavabo y espacio de almacenamiento. Aseo independiente punto más bajo de la habitación (1,70 m). • Dormitorio (23,1 m2) con vigas vistas • Dormitorio (20,8 m2) con vigas vistas • Baño (8,3 m2) con bañera, ducha y lavabo. Aseo independiente. • Superficie de aterrizaje (17,9 m2) Exterior: • Jardín llano y bien cuidado de 2 hectáreas • Entrada circular con portones con cerradura • Garaje doble con sistema de calefacción (espacio para un coche), cochera lateral • Taller (120 m2) antiguo secadero de tabaco • Terraza cubierta accesible desde la cocina/sala de estar (aproximadamente 35 m2) • Piscina de agua salada con cubierta eléctrica rígida, 11 m x 5 m, instalada en 2020. • Zona de bar/cocina de verano con armarios empotrados, agua y electricidad. • Vestuario de la piscina con WC • Agua corriente durante todo el año. Información adicional: • Muy bien mantenido y renovado • Tanque séptico • Impuesto sobre la propiedad: 1.894 € al año • Doble acristalamiento • Conexión a internet por fibra óptica • Dos estufas de leña • Paneles solares para electricidad, calentador de agua de pellets y calefacción por suelo radiante. • Certificado de Eficiencia Energética (EPC) con calificación B100/A3Comentarios: Nuestras pertenencias han sido cuidadosamente seleccionados por su su ubicación, su carácter y su encanto. Una casa se vende sin amueblar, excepto Salvo que se indique lo contrario en la descripción. Tarifas Los honorarios de la agencia son responsabilidad del vendedor. Las medidas y distancias son aproximadas. Información relativa a los riesgos a los que Esta propiedad está expuesta y disponible en el sitio web. Georisques: Documento extracontractual.