Villa - Merles, Tarn-et-Garonne

Prête à vous accueillir dès le premier jour, cette maison aux finitions soignées vous donnera immédiatementenvie de vous installer. Conçue autour de la lumière, de l'espace et de la convivialité, la vaste pièce à vivreouverte invite aussi bien à des moments de partage animés qu'à des instants de calme et d'intimité. Chaquedétail a été pensé avec soin, créant une atmosphère raffinée et chaleureuse où le confort est naturel. Grâce àson excellente performance énergétique, la maison offre non seulement du charme, mais aussi un véritableconfort de vie en toutes saisons. À l'extérieur, la vie s'épanouit pleinement. L'élégante piscine, agrémentée deson pool house, de sa terrasse couverte et de son bar, devient le lieu de rendez-vous privilégié des longuesjournées d'été et des douces soirées partagées en famille et entre amis. Le jardin, plat et magnifiquemententretenu, est bordé d'arbres matures et s'ouvre sur une vue apaisante de la campagne environnante. Avec sagrange, son garage et sa piscine, cette maison est une source d'inspiration, une invitation à créer, à se réunir ettout simplement à profiter de la vie. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 1 h 05 de l’aéroport International de Toulouse. À 5 km de Saint-Nicolas-de-la-Grave et à 12 kmde Valence-d’Agen (commerces et restaurants).Accès : Située en périphérie d’un village, la maison ne compte qu’un voisin proche. Jardin privatif avec parking fermé. Pas de vis-à-vis.Surface intérieure : 260 m2Rez-de-chaussée :• Entrée (22,4 m2)• WC et rangement (4,8 m2)• Bureau (7,6 m2)• Salon (25,5 m2) avec poêle à bois, ouvert sur :• Salle à manger/Séjour (37,5 m2), ouvert sur :• Cuisine (45,7 m2) entièrement équipée, haut de gamme, avec îlot central et portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte avec escalier menant à la mezzaninePremier étage :• Mezzanine (13,7 m2) de la cuisine, pouvant servir de chambre ou de bureau d'appoint• Chambre principale (24,7 m2) avec salle de bains privative et poutres apparentes• Salle de bains privative (17,5 m2) avec baignoire, douche, lavabo et rangements. WC séparés point le plus bas de la chambre (1,70 m)• Chambre (23,1 m2) avec poutres apparentes• Chambre (20,8 m2) avec poutres apparentes• Salle de bains (8,3 m2) avec baignoire, douche et lavabo. WC séparés.• Palier (17,9 m2)Extérieur :• Jardin plat et bien entretenu de 2 hectares• Allée d'entrée circulaire avec portails verrouillables• Garage double avec système de chauffage (possibilité de garer une voiture), abri voiture latéral• Atelier (120 m2) ancienne grange à tabac• Terrasse couverte accessible depuis la cuisine/séjour (environ 35 m2)• Piscine au sel avec couverture électrique rigide, 11 m x 5 m, installée en 2020• Coin bar/cuisine d'été avec placards intégrés, eau et électricité• Vestiaire piscine avec WC• Puits, eau courante toute l'annéeInformations complémentaires :• Très bien entretenue et rénovée• Fosse septique• Taxe foncière : 1 894 € par an• Double vitrage• Connexion internet fibre optique• Deux poêles à bois• Panneaux solaires pour l'électricité, chauffe-eau à granulés et chauffage au sol• DPE B100/A3 Commentaires: Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Une maison est vendue non meublée, saufmention contraire dans la description. Les fraisd'agence sont à la charge du vendeur. Toutesles mesures et distances sont approximatives.Les informations relatives aux risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur le siteGeorisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -