Haus in Merles, Tarn-et-Garonne

Dieses sorgfältig gestaltete Haus heißt Sie vom ersten Tag an willkommen und wird Sie sofort begeistern. Sie werden sich hier sofort wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer wurde mit Blick auf Licht, Raum und Geselligkeit gestaltet. Der offene Raum lädt sowohl zu lebhaften Momenten des Austauschs als auch zu Momenten der Ruhe und Intimität ein. Jeder Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, wodurch eine elegante und einladende Atmosphäre geschaffen wurde, in der sich Komfort ganz natürlich einstellt. Dank Dank seiner hervorragenden Energieeffizienz bietet das Haus nicht nur Charme, sondern auch ein echtes Zuhause. Komfort zu jeder Jahreszeit. Draußen blüht das Leben. Der elegante Swimmingpool, aufgewertet durch Das Poolhaus, die überdachte Terrasse und die Bar wurden zum bevorzugten Treffpunkt für langjährige Gäste. Sommerliche Tage und laue Abende im Kreise von Familie und Freunden. Der Garten, die Wohnung und die wunderschöne Das gut gepflegte Haus ist von alten Bäumen umgeben und bietet einen beruhigenden Blick auf die umliegende Landschaft. Mit seiner Scheune, Garage und dem Swimmingpool ist dieses Haus eine Quelle der Inspiration, eine Einladung zum Gestalten, zum Zusammenkommen und Einfach nur, um das Leben zu genießen.Standort: Departement Tarn-et-Garonne (82), 1 Stunde und 5 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse entfernt. 5 km von Saint-Nicolas-de-la-Grave und 12 km von Valence-d'Agen (Geschäfte und Restaurants). Zugang: Das Haus liegt am Ortsrand und hat nur einen direkten Nachbarn. Privater Garten mit umzäuntem Parkplatz. Keine einsehbaren Grundstücke. Innenfläche: 260 m2 Erdgeschoss: • Eingangsbereich (22,4 m2) • Toilette und Abstellraum (4,8 m2) • Büro (7,6 m2) • Wohnzimmer (25,5 m2) mit Holzofen, offen zu: • Ess-/Wohnzimmer (37,5 m2), offen zu: • Voll ausgestattete, hochwertige Küche (45,7 m2) mit Kochinsel und Flügeltüren, die auf eine überdachte Terrasse mit Treppe zum Zwischengeschoss führen Erdgeschoss: • Zwischengeschoss (13,7 m2) neben der Küche, das als Schlafzimmer oder kleines Büro genutzt werden kann. • Hauptschlafzimmer (24,7 m2) mit eigenem Badezimmer und sichtbaren Holzbalken • Privates Badezimmer (17,5 m2) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Stauraum. Separates WC niedrigster Punkt des Zimmers (1,70 m). • Schlafzimmer (23,1 m2) mit sichtbaren Balken • Schlafzimmer (20,8 m2) mit sichtbaren Balken • Badezimmer (8,3 m2) mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Separates WC. • Landefläche (17,9 m2) Außenbereich: • Flacher, gepflegter Garten von 2 Hektar • Rundförmige Einfahrt mit abschließbarem Tor • Doppelgarage mit Heizung (Platz für ein Auto), seitlicher Carport • Werkstatt (120 m2) ehemalige Tabakscheune • Überdachte Terrasse, die von der Küche/dem Wohnzimmer aus zugänglich ist (ca. 35 m2) • Salzwasser-Schwimmbecken mit starrer elektrischer Abdeckung, 11 m x 5 m, installiert im Jahr 2020 • Bar-/Sommerküchenbereich mit Einbauschränken, Wasser- und Stromanschluss • Umkleideraum mit WC am Schwimmbad • Nun, fließendes Wasser das ganze Jahr über Weitere Informationen: • Sehr gut gepflegt und renoviert • Klärgrube • Grundsteuer: 1.894 € pro Jahr • Doppelverglasung • Glasfaser-Internetanschluss • Zwei Holzöfen • Solarpaneele für Strom, Pellet-Warmwasserbereiter und Fußbodenheizung • Energieausweis (EPC) Bewertung B100/A3Anmerkungen: Unsere Sachen wurden sorgfältig ausgewählt aufgrund ihrer Lage, Charakter und Charme. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, außer Sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Gebühren Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Maße und Entfernungen sind Näherungswerte. Informationen zu den Risiken, denen Diese Immobilie kann auf der Website besichtigt und angefragt werden. Georisken: Nichtvertragliches Dokument.