Villa in Merles, Tarn-et-Garonne

Deze zorgvuldig afgewerkte woning staat vanaf de eerste dag klaar om u te verwelkomen en zal u direct een warm welkom heten. U zult zich er meteen thuis voelen. De ruime woonkamer is ontworpen met het oog op licht, ruimte en gezelligheid. De open ruimte nodigt uit tot zowel levendige momenten van samenzijn als momenten van rust en intimiteit. Elk Aan elk detail is zorgvuldig gedacht, waardoor een verfijnde en gastvrije sfeer is ontstaan waar comfort vanzelfsprekend is. Dankzij Dankzij de uitstekende energieprestaties biedt het huis niet alleen charme, maar ook een echte meerwaarde. Comfort in alle seizoenen. Buiten bloeit het leven op. Het elegante zwembad, verfraaid door Het poolhouse, het overdekte terras en de bar zijn uitgegroeid tot de favoriete ontmoetingsplek voor velen. Zomerse dagen en zwoele avonden doorgebracht met familie en vrienden. De tuin, vlak en prachtig. Goed onderhouden, wordt het omgeven door volwassen bomen en biedt het een rustgevend uitzicht op het omliggende landschap. Met zijn Met zijn schuur, garage en zwembad is dit huis een bron van inspiratie, een uitnodiging om te creëren, samen te komen en Gewoon om van het leven te genieten.Locatie: departement Tarn-et-Garonne (82), 1 uur en 5 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse. 5 km van Saint-Nicolas-de-la-Grave en 12 km van Valence-d'Agen (winkels en restaurants). Bereikbaarheid: Gelegen aan de rand van een dorp, heeft het huis slechts één directe buur. Privétuin met afgesloten parkeerplaats. Geen inkijk op andere woningen. Binnenoppervlakte: 260 m2 Begane grond: • Entree (22,4 m2) • Toilet en berging (4,8 m2) • Kantoor (7,6 m2) • Woonkamer (25,5 m2) met houtkachel, open naar: • Eetkamer/woonkamer (37,5 m2), open naar: • Volledig uitgeruste, luxe keuken (45,7 m2) met kookeiland en openslaande deuren naar een overdekt terras met trap naar de mezzanine Eerste verdieping: • Mezzanine (13,7 m2) grenzend aan de keuken, die gebruikt kan worden als slaapkamer of klein kantoor • Hoofdslaapkamer (24,7 m2) met en-suite badkamer en zichtbare balken • Eigen badkamer (17,5 m2) met bad, douche, wastafel en opbergruimte. Apart toilet laagste punt van de kamer (1,70 m) • Slaapkamer (23,1 m2) met zichtbare balken • Slaapkamer (20,8 m2) met zichtbare balken • Badkamer (8,3 m2) met bad, douche en wastafel. Apart toilet. • Landingsruimte (17,9 m2) Buitenkant: • Vlakke, goed onderhouden tuin van 2 hectare • Ronde oprit met afsluitbare poorten • Dubbele garage met verwarming (ruimte voor één auto), carport aan de zijkant • Werkplaats (120 m2) voormalige tabakschuur • Overdekt terras, bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer (circa 35 m2) • Zoutwaterzwembad met vaste elektrische afdekking, 11m x 5m, geïnstalleerd in 2020 • Bar/zomerkeuken met ingebouwde kasten, water- en elektriciteitsaansluiting • Kleedkamer bij het zwembad met toilet • Goed, het hele jaar door stromend water Aanvullende informatie: • Zeer goed onderhouden en gerenoveerd • Septische tank • Onroerendezaakbelasting: € 1.894 per jaar • Dubbele beglazing • Glasvezel internetverbinding • Twee houtkachels • Zonnepanelen voor elektriciteit, pelletboiler en vloerverwarming • Energieprestatiecertificaat (EPC) classificatie B100/A3Opmerkingen: Onze bezittingen zijn zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, met uitzondering van Tenzij anders vermeld in de beschrijving. Kosten De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie met betrekking tot de risico's waaraan Deze woning is te bezichtigen en beschikbaar op de website. Georisques: Niet-contractueel document.