Villa en Branne, Gironda

Brillante, colorida y llena de carácter, esta hermosa maison de maitre cuenta con jardines ajardinados, estudio de invitados y múltiples dependencias. Situado en una ubicación tranquila con agradable sensación de aldea, se encuentra a poca distancia de una ciudad junto al río, donde hay tiendas y servicios cercanos y, por supuesto, el río para picnics, inmersión & explorar.

La casa ha sido bien renovada y tiene una excelente calificación energética. Las habitaciones son amplias y en la disposición actual hay 2 dormitorios, pero el estudio en el primer piso podría ser utilizado como un tercer dormitorio. El espacio habitable es de 160m2, dispuestos en 2 niveles.

Planta baja:
Sala de estar principal de planta abierta con sala de estar / comedor / cocina claramente definida
La cocina es acogedora y espaciosa con amplias superficies de almacenamiento y trabajo
Lavadero con almacenamiento adicional
WC

Primer piso:
Dormitorio principal en suite
Segundo dormitorio
Estudio o guardería
Cuarto de baño familiar con WC

Fuera

La parcela cubre aproximadamente 1/3 de un acre y esto ha sido diseñado inteligentemente con muchos puntos de interés, incluyendo un arroyo, un pozo, hermosos árboles de flores maduras y la plantación, zonas de estar tranquilas y soleadas, y una terraza de comedor con sombra para largos almuerzos de verano. El jardín es muy privado y perfecto para relajarse con un buen libro, escuchar a los pájaros.

Woodland corre a lo largo de la frontera del jardín y hay un estudio de artista de 40m2 y un garaje de 45m2 que es suficiente espacio para 3 coches y una zona de altillo para el almacenamiento. También hay un antiguo almacén de vinos de aproximadamente 40m2

Zona

La propiedad está en una esquina tranquila a poca distancia de la ciudad ribereña de Branne, donde hay boulangeries, restaurantes, supermercado, farmacia y servicios locales. La histórica ciudad vinícola de Saint-Émilion está cerca y otras ciudades y pueblos en la zona que vale la pena explorar podrían ser Rauzan, Castillon, Sauveterre y Ste Foy la Grande (que tiene el mejor mercado de productos franceses en el suroeste! La ciudad de Burdeos está a menos de una hora de distancia.

De un vistazo:

Dormitorios: 2/3
Baños: 2
Recepciones: 1
Espacio habitable: 160m2
Tamaño de la parcela: 1353m2
Taxe foncière: €1,512
Calificación DPE: C
Banda ancha: fibra
Calefacción: gas de red
Drenaje: servicios principales
Vecinos: Discreto
Distancia a las tiendas: 5 minutos
Distancia a la estación de tren: 15mins
Distancia al aeropuerto: Bordeaux & Bergerac ambos 1 hr

Nota: Los gastos de agencia están incluidos en el precio anunciado y son pagaderos por el comprador.
Todos los lugares y tamaños son aproximados. La Résidence ha hecho todo lo posible para asegurarse de que los detalles y fotografías de esta propiedad son exactos y de ninguna manera engañosa. Sin embargo, esta información no forma parte de un contrato y no se dan garantías ni implícitas.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: