Haus in Branne, Gironde

Hell, bunt und voller Charakter, dieses schöne Maison de Maitre hat Gärten, Gaststudio und mehrere Nebengebäude. In einer ruhigen Lage mit freundlichen Weiler fühlen, ist es nur eine kurze Strecke zu einer Stadt am Flussufer, wo es Geschäfte und Annehmlichkeiten in der Nähe und natürlich den Fluss für Picknicks, Tauchen & erkunden.

Das Haus wurde gut renoviert und hat eine ausgezeichnete Energiebewertung. Die Zimmer sind geräumig und in der aktuellen Anordnung gibt es 2 Schlafzimmer, aber die Studie im ersten Stock könnte als drittes Schlafzimmer verwendet werden. Die bewohnbare Fläche ist 160m2, angeordnet über 2 Ebenen.

Erdgeschoss:
Offener Hauptwohnraum mit klar definiertem Wohnzimmer / Esszimmer / Küche
Die Küche ist gemütlich und geräumig mit reichlich Stauraum und Arbeitsflächen
Versorgungsraum mit zusätzlichem Stauraum
WC

Erster Stock:
Master-Schlafzimmer-Suite
Zweites Schlafzimmer
Studium oder Kindertagesstätte
Familienbadezimmer mit WC

Draußen

Das Grundstück umfasst ca. 1/3 eines Hektars und wurde geschickt mit vielen Sehenswürdigkeiten gestaltet, darunter ein Bach, eine gut, schöne reife Blütenbäume und Pflanzung, ruhige sonnige Sitzecken und eine schattige Essterrasse für lange Sommeressen. Der Garten ist sehr privat und ideal zum Entspannen mit einem guten Buch, um den Vögeln zuzuhören.

Wald verläuft entlang der Grenze des Gartens und es gibt ein 40m2 Künstler-Studio und eine Garage von 45m2, die Platz genug für 3 Autos und ein Zwischengeschoss für die Lagerung ist. Es gibt auch ein ehemaliges Weinhaus von ca. 40m2

Standort

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ecke in der Nähe der Flussstadt Branne, wo es Boulangeries, Restaurants, Supermarkt, Apotheke und lokale Dienstleistungen. Die historische Weinstadt Saint-Émilion ist in der Nähe und andere Städte und Dörfer in der Gegend, die gut erkundenswert sind, könnte Rauzan, Castillon, Sauveterre und Ste Foy la Grande (die angeblich den besten französischen Markt im Südwesten hat! Die Stadt Bordeaux ist weniger als eine Stunde entfernt.

Auf einen Blick:

Schlafzimmer: 2/3
Badezimmer: 2
Empfang: 1
Bewohnbare Fläche: 160m2
Grundstücksgröße: 1353m2
Steuern: 1.512 €
DPE-Rating: C
Breitband: Faser
Heizung: Netzgas
Entwässerung: Leitungen
Nachbarn: Diskreet
Entfernung zu den Geschäften: 5 Minuten
Entfernung zum Bahnhof: 15mins
Entfernung zum Flughafen: Bordeaux & Bergerac beide 1 Stunde

Bitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im beworbenen Preis enthalten und vom Käufer zu zahlen.
Alle Orte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat alles unternommen, um sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Eigenschaft sind korrekt und in keiner Weise irreführend. Allerdings sind diese Informationen nicht Teil eines Vertrags und keine Garantien gegeben oder stillschweigend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: