Villa - Branne, Gironde

Lumineux, coloré et plein de caractère, cette belle maison de maître dispose de jardins paysagés, d'un studio d'hôtes et de nombreuses dépendances. Situé dans un endroit calme avec une ambiance de hameau sympathique, il est juste à une courte distance d'une ville riveraine où il ya des commerces et des commodités à proximité et, bien sûr, la rivière pour pique-niques, trempage & explorer.

La maison a été bien rénovée et a une excellente note énergétique. Les chambres sont spacieuses et dans l'arrangement actuel il ya 2 chambres, mais l'étude au premier étage pourrait être utilisé comme une troisième chambre. L'espace habitable est 160m2, disposé sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée:
Espace de vie principal ouvert avec salon / salle à manger / cuisine clairement défini
La cuisine est confortable et spacieuse avec un grand rangement et des surfaces de travail
Buanderie avec rangement supplémentaire
WC

Premier étage:
Suite de la chambre principale
Deuxième chambre
Étude ou pépinière
Salle de bain familiale avec WC

Dehors

Le terrain couvre environ 1/3 d'acre et a été habilement conçu avec de nombreux points d'intérêt, y compris un ruisseau, un puits, de beaux arbres à fleurs matures et des plantations, calmes sièges ensoleillés, et une terrasse à manger ombragée pour de longs déjeuners d'été. Le jardin est très privé et parfait pour se détendre avec un bon livre, à l'écoute des oiseaux.

Woodland court le long de la limite du jardin et il ya un studio d'artiste de 40m2 et un garage de 45m2 qui est suffisamment d'espace pour 3 voitures et un espace mezzanine pour le stockage. Il ya aussi un ancien magasin de vin d'environ 40m2

Lieu

La propriété est dans un coin calme à courte distance de la ville riveraine de Branne où il ya des boulangeries, restaurants, supermarché, pharmacie et services locaux. La ville vinicole historique de Saint-Émilion est à proximité et d'autres villes et villages dans la région qui valent la peine d'explorer pourrait être Rauzan, Castillon, Sauveterre et Ste Foy la Grande (qui aurait le meilleur marché de produits français dans le sud-ouest! La ville de Bordeaux est à moins d'une heure.

En un coup d'oeil:

Chambres: 2/3
Salles de bains: 2
Réceptions: 1
Espace habitable: 160m2
Taille du terrain: 1353m2
Taxe de séjour: 1 512 €
Cote DPE: C
Large bande: Fibre
Chauffage: Gaz secteur
Drainage: secteur
Voisins: discrets
Distance des commerces: 5 minutes
Distance jusqu'à la gare: 15mins
Distance jusqu'à l'aéroport: Bordeaux & Bergerac les deux 1 h

Veuillez noter que les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur.
Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisks: