Villa in Branne, Gironde

Helder, kleurrijk en vol karakter, dit prachtige maison de maitre heeft aangelegde tuinen, gasten studio en meerdere bijgebouwen. Gelegen op een rustige locatie met vriendelijke gehucht gevoel, het is slechts een korte afstand naar een rivier stadje waar er winkels en voorzieningen in de buurt en, natuurlijk, de rivier voor picknicks, duiken & verkennen.

Het huis is goed gerenoveerd en heeft een uitstekende energie waardering. De kamers zijn ruim en in de huidige inrichting zijn er 2 slaapkamers, maar de studie op de eerste verdieping kan worden gebruikt als een derde slaapkamer. De bewoonbare ruimte is 160m2, verdeeld over 2 verdiepingen.

Begane grond:
Open woonkamer met duidelijk gedefinieerde zitkamer / eetkamer / keuken
De keuken is huiselijk en ruim met ruime opberg- en werkoppervlakken
Bijkeuken met extra opslagruimte
WC

Eerste verdieping:
Master slaapkamer suite
Tweede slaapkamer
Studie of kleuterschool
Familie badkamer met toilet

Buiten

Het perceel beslaat ongeveer 1/3 van een hectare en dit is slim ontworpen met vele bezienswaardigheden, waaronder een beek, een bron, mooie rijpe bloesem bomen en planten, rustige zonnige zithoeken, en een schaduwrijke eetterras voor lange zomer lunches. De tuin is zeer prive en perfect om te ontspannen met een goed boek, luisteren naar de vogels.

Woodland loopt langs de grens van de tuin en er is een 40m2 kunstenaarsatelier en een garage van 45m2 die ruimte genoeg is voor 3 auto's en een mezzanine ruimte voor opslag. Er is ook een voormalige wijnberging van ca. 40m2

Locatie

Het pand ligt in een rustige hoek op korte afstand de rivierstad Branne waar er boulangeries, restaurants, supermarkt, apotheek en lokale diensten zijn. De historische wijnstad Saint-Émilion ligt in de buurt en andere steden en dorpen in het gebied die zeker de moeite waard zijn om te verkennen zijn Rauzan, Castillon, Sauveterre en Ste Foy la Grande (die naar verluidt de beste Franse productiemarkt in het zuidwesten heeft! De stad Bordeaux ligt op minder dan een uur afstand.

In een oogopslag:

Slaapkamers: 2/3
Badkamers: 2
Recepties: 1
Bewoonbare ruimte: 160m2
Perceelgrootte: 1353m2
Taxe foncière: € 1,512
DPE-rating: C
Breedband: vezels
Verwarming: gasnet
Drainage: Mains
Buren: discreet
Afstand tot winkels: 5 minuten
Afstand tot treinstation: 15mins
Afstand tot vliegveld: Bordeaux & Bergerac beide 1 uur

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper.
Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze woning nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en er worden geen garanties gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: