Villa en Attigny, Ardennes

Hermosa casa familiar con 110 m2 de espacio habitable - superficie total 260 m2 - gran potencial para la renovación - jardín y edificio anexo - luminoso y tranquilo - Attigny Situado en una calle tranquila, calle sin salida en Attigny, a pocos minutos a pie del centro de la ciudad y todos los servicios (farmacia, supermercado, escuelas, escuela media, restaurante, oficina de correos), descubrir esta hermosa casa familiar construida en 1972, que ofrece amplias habitaciones y gran potencial de renovación. No en una zona de inundación.
Composición de la propiedad Planta baja: - Cocina luminosa con vista al jardín - Un espacio de más de 40 m2 que se puede convertir (garaje, taller o espacio adicional para vivir) - Aseo separado - Bodega de 16 m2 - Trastero - Hall de entrada - Ascensor En la primera planta: - Hermoso, encantador y luminoso salón de 37 m2 con chimenea y un balcón de 7 m2 orientado al sur - 3 dormitorios de 11 m2, 12 m2 y 13 m2 - Baño - Segunda cocina - Aseo separado Planta superior: - Más de 75 m2 de espacio totalmente personalizable (2 a 3
En el exterior El jardín rodea la casa e incluye: - Jardín con árboles frutales (manzanos, arbustos de frambuesa?) - Jardín vegetal - Cobertizo de jardín de más de 20 m2 - Edificio exterior de aproximadamente 15 m2 que podría convertirse en una oficina o habitación de invitados (conectado a la electricidad) Las ventajas de la casa - Construcción sólida / casa de ladrillo - Doble acristalamiento / persianas eléctricas - Puerta eléctrica segura - Ascensor de escalera desde la planta baja a la primera planta - Gran garaje / espacio de taller / adicional
Attigny es un pueblo agradable en las Ardenas, situado a 45 minutos de Reims y 30 minutos de Charleville-Mézières, a poca distancia de la Aisne y el canal de Ardenas, un carril bici (Greenway) a lo largo del canal de Ardenas le permite cruzar el departamento. La casa tiene grandes volúmenes utilizables, más de 260 m2 repartidos en tres niveles, en una hermosa parcela de 1100 m2 orientada al sur, con vistas a los jardines. dormitorios adicionales, suite principal, oficina, sala de juegos o baño).
espacio habitable - Gran potencial para el desarrollo en la planta superior Se planea un trabajo de renovación, que modernizará la casa al tiempo que mejora sus hermosos espacios y encanto. Un estudio preciso y cuantificado permite determinar los costos de trabajo necesarios para tener una casa con una mejor calificación energética. La subvención del gobierno Matrime Rénov' le permite absorber una gran parte de los costos de cambiar el sistema de calefacción de su casa.
Viviendas de consumo excesivo de energía, clase f clase energética: F 379 kWh/m2/año - clase de ghg: G 119 kg CO2/m2/año. Costos energéticos anuales estimados para la vivienda: 5.300 EUR a 7.000 EUR. Fecha de referencia para los precios de la energía utilizados para establecer esta estimación: 01/01/2023 Diagnóstico de rendimiento energético realizado el 13/03/2026. Esta propiedad se ofrece a un precio de 190.000 EUR, incluidas las tasas de agencia pagaderas por el comprador (5.56 % IVA incluido).
Póngase en contacto con su asesor local de Ardenas, Enguéran Bavoux, al 06 46 28 51 41 o por correo electrónico a . Côté France Immobilier, Franco-Belgian real estate network / buying-selling-valuation - .
"La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ." Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de (EI) Enguéran Bavoux, agente independiente de venta de bienes raíces para sarl côté France (sin tener fondos), el agente de ventas registrado en la RSAC con el número 915 145 585 , titular de la tarjeta de registro de bienes raíces en nombre de la empresa sarl côté France.
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