Villa - Attigny, Ardennes

Belle maison familiale de 110 m2 habitables- surface totale 260 m2 - fort potentiel aménagement jardin et dépendance - lumineuse et au calme - Attigny

Située dans une rue calme et non passante d'Attigny, à quelques minutes à pied du centre d'Attigny et de toutes les commodités (pharmacie, supermarché, écoles, collège, restaurant, La Poste), découvrez cette belle maison familiale construite en 1972, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Zone non inondable.
Attigny est un village agréable des Ardennes, et situé à 45 min de Reims et 30 min de Charleville-Mézières, à quelques pas de l'Aisne et du canal des Ardennes, une voie cyclable (Voie verte) longeant le canal des Ardennes permet de traverser le département.

La maison a de grands volumes exploitables, plus de 260 m2 répartis sur trois niveaux, sur une belle parcelle de 1100 m2 exposée plein Sud, avec vue sur les jardins.

Composition de la propriété
Rez-de-chaussée :
- Cuisine lumineuse avec vue sur le jardin
- Espace de plus de 40 m2 aménageable (garage, atelier ou pièce de vie supplémentaire)
- WC indépendant
- Cave de 16 m2
- Espace de rangement et stockage
- Hall d'entrée
- Monte escalier

Au 1er étage :
- Belle pièce de vie pleine de charme et lumineuse de 37 m2 avec espace cheminée et un balcon exposé sud de 7 m2
- 3 chambres de 11 m2, 12 m2 et 13 m2
- Salle d'eau
- Seconde cuisine
- WC indépendant

Dernier étage :
- Plus de 75 m2 entièrement aménageables (2 à 3 chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou salle de bain). Accessible par escalier.

Extérieur
Le jardin entoure la maison et comprend :
- Jardin avec arbres fruitiers (pommiers, framboisiers...)
- Potager
- Appentis de jardin de plus de 20 m2
- Dépendance d'environ 15 m2 pouvant devenir un bureau ou une chambre d'amis (Raccordée électricité)

Les + de la maison
- Construction solide / maison de maçon
- Double vitrage / volets électriques
- Portail électrique sécurisé
- Monte escalier du RDC au 1 er étage
- Grand garage / espace pour voiture / bricolage / pièce de vie en plus
- Fort potentiel d'aménagement au dernier étage

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui permettra de moderniser la maison tout en valorisant ses beaux volumes et son charme.
Une étude précise et chiffrée permet de déterminer les coûts de travaux permettant d'avoir une maison mieux classée énergétiquement.
L'aide de l'état Maprime Rénov' vous permet d'absorber une grande partie des coûts de changement de chauffage de la maison.

Logement a consommation excessive classe f
classe energie : F 379 kWh/m2/an - classe ges : G 119 kg CO2/m2/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 5300 EUR entre 7000 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/03/2026.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 190 000 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5.56 % ttc),
par votre conseiller local Ardennais, Enguéran Bavoux Contactez-le au 06 46 28 51 41. Ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux , Agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté France.
Cette annonce vous est proposée par bavoux engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -