Villa Attigny, Ardennes

Bella casa di famiglia con 110 m2 di spazio abitabile - superficie totale 260 m2 - grande potenziale per la ristrutturazione - giardino e dependance - luminoso e tranquillo - Attigny Situato in una tranquilla strada senza uscita ad Attigny, a pochi minuti a piedi dal centro della città e tutti i servizi (farmacia, supermercato, scuole, scuola media, ristorante, ufficio postale), scoprire questa bella casa di famiglia costruita nel 1972, che offre camere spaziose e grandi potenzialità per la ristrutturazione. Non in una zona alluvionale.
Composizione della proprietà Piano terra: - Cucina luminosa con vista sul giardino - Uno spazio di oltre 40 m2 che può essere convertito (garage, officina o spazio abitabile aggiuntivo) - WC separato - Cantina di 16 m2 - Spazio di archiviazione - Ingresso - Ascensore scala Al 1 ° piano: - Bellissimo, affascinante e luminoso 37 m2 soggiorno con zona camino e un 7 m2 balcone esposto a sud - 3 camere da letto di 11 m2, 12 m2 e 13 m2 - Bagno - Seconda cucina - WC separato Piano superiore: - Oltre 75 m2 di spazio completamente personalizzabile (2 a 3)
All'esterno Il giardino circonda la casa e comprende: - Giardino con alberi da frutto (alberi di mele, cespugli di lampone?) - Giardino vegetale - Giardino capannone da giardino di oltre 20 m2 - Annesso di circa 15 m2 che potrebbe essere convertito in un ufficio o camera degli ospiti (collegato all'elettricità) I vantaggi della casa - Costruzione solida / casa di mattoni - Vetri doppi / tapparelle elettriche - Cancello elettrico sicuro - Stairlift dal piano terra al 1 ° piano - Grande garage / spazio auto / officina / spazio aggiuntivo
Attigny è un piacevole villaggio nelle Ardenne, situato a 45 minuti da Reims e 30 minuti da Charleville-Mézières, a breve distanza dalla Aisne e il canale delle Ardenne, una pista ciclabile (Greenway) lungo il canale delle Ardenne permette di attraversare il dipartimento. La casa ha grandi volumi utilizzabili, più di 260 m2 distribuiti su tre livelli, su un bellissimo terreno di 1100 m2 di fronte a sud, con vista sui giardini. camere da letto supplementari, suite padronale, ufficio, sala giochi o bagno). Accessibile da scale.
spazio abitativo - Grande potenziale di sviluppo all'ultimo piano Sono previsti lavori di ristrutturazione, che modernizzeranno la casa migliorando al contempo i suoi splendidi spazi e il suo fascino. Uno studio preciso e quantificato consente di determinare i costi di lavoro necessari per avere una casa con una migliore valutazione energetica. La sovvenzione statale Maprime Rénov' consente di assorbire gran parte dei costi di cambiare il sistema di riscaldamento della vostra casa.
Consumo energetico eccessivo, classe f classe energetica: F 379 kWh/m2/anno - classe ghg: G 119 kg CO2/m2/anno. Costo energetico annuo stimato per l'abitazione: da 5.300 EUR a 7.000 EUR. Data di riferimento per i prezzi energetici utilizzati per stabilire questa stima: 01/01/2023 Diagnosi di rendimento energetico effettuata il 13/03/2026. Questa proprietà è offerta al prezzo di 190.000 EUR, comprese le spese di agenzia da parte dell'acquirente (5.56% IVA inclusa).
Contattate il vostro consulente locale Ardennes, Enguéran Bavoux, al 06 46 28 51 41 o via e-mail al . Côté France Immobilier, rete immobiliare franco-belga / acquisto-vendita-valutazione - .
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