Villa i Attigny, Ardennes

Vackert familjehem med 110 m2 vardagsrum - total yta 260 m2 - stor potential för renovering - trädgård och utbyggnad - ljus och tyst - Attigny Beläget på en lugn, död ände gata i Attigny, bara några minuters promenad från stadens centrum och alla bekvämligheter (farmaci, stormarknad, skolor, medelskola, restaurang, postkontor), upptäcka detta vackra familjehem byggt 1972, erbjuder rymliga rum och stor potential för renovering. Inte i en översvämningszon.
Fastighetens sammansättning Bottenvåning: - Ljust kök med utsikt över trädgården - Ett utrymme på mer än 40 m2 som kan konverteras (garage, verkstad eller ytterligare bostadsutrymme) - Separat toalett - Cellar på 16 m2 - Förvaringsutrymme - Entréhall - Trappa På första våningen: - Vackert, charmigt och ljust 37 m2 vardagsrum med öppen spis och en 7 m2 balkong i söderläge - 3 sovrum på 11 m2, 12 m2 och 13 m2 - Badrum - Andra kök - Separat toalett Övervåning: - Över 75 m2 fullt anpassningsbar yta (2 till 3
Utanför Trädgården omger huset och inkluderar: - Trädgård med fruktträd (äppleträd, hallonbuskar?) - Grönsaksträdgård - Trädgårdsbod på mer än 20 m2 - Utbyggnad på cirka 15 m2 som kan omvandlas till ett kontor eller gästrum (uppkopplad till el) Fördelarna med huset - Fast konstruktion / tegelhus - Dubbelglas / elektriska fönsterluckor - Säkra elektriska grind - Stairlift från bottenvåningen till 1: a våningen - Stort garage / bilutrymme / verkstad utrymme / extra
Attigny är en trevlig by i Ardennes, som ligger 45 minuter från Reims och 30 minuter från Charleville-Mézières, ett kort avstånd från Aisne och Ardennes kanal, en cykelväg (Grönväg) längs Ardennes kanalen gör att du kan korsa avdelningen. Huset har stora användbara volymer, mer än 260 m2 spridda över tre nivåer, på en vacker tomt på 1100 m2 mot rakt söderut, med utsikt över trädgårdarna. ytterligare sovrum, master svit, kontor, lekrum eller badrum).
bostadsutrymme - Stor potential för utveckling på översta våningen Renoveringsarbete planeras, vilket kommer att modernisera huset samtidigt förbättra sina vackra utrymmen och charm. En exakt och kvantifierad studie gör det möjligt att bestämma kostnaderna för arbete som krävs för att ha ett hus med en bättre energiklass. Myndighetsbidrag Maprime Rénov' kan du absorbera en stor del av kostnaderna för att ändra ditt hem värmesystem.
Överdriven energiförbrukning bostäder, klass f energiklass: F 379 kWh/m2/år - ghg klass: G 119 kg CO2/m2/år. Beräknade årliga energikostnader för bostaden: 5 300 till 7 000 euro. Referensdatum för energipriser som används för att fastställa denna uppskattning: 01/01/2023 Energieffektivitetsdiagnos utförd 13/03/2026. Denna fastighet erbjuds till ett pris av 190 000 euro, inklusive förmedlingsavgifter som betalas av köparen (5. 56% inklusive moms).
Kontakta din lokala Ardennes rådgivare, Enguéran Bavoux, på 06 46 28 51 41 eller via e-post på Côté France Immobilier, Franco-Belgian fastighetsnätverk / köp-försäljning-värdering - .
"Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns tillgänglig på Géorisques hemsida: ." Denna fastighetsreklam skrevs under redaktionellt ansvar av (EI) Enguéran Bavoux, oberoende fastighetssäljare för sarl côté France (utan att inneha medel), försäljningsagenten registrerad hos RSAC under nummer 915 145 585 , innehavare av fastighetshandlingskort på uppdrag av företaget sarl côté Frankrike.
Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service