Apartamento en Clermont-Ferrand, Puy de Dome

Clermont-ferrand – corazón histórico - Gran apartamento Bourgeois T6 para renovar - volúmenes & terraza

Annabelle Demouron le ofrece en exclusiva en una de las zonas más buscadas de Clermont-Ferrand, cerca de la catedral, rue Blaise Pascal, una propiedad rara. Es un gran apartamento de carácter de 210 m2 (209. 69 m2 en la ley de Carrez), ubicado en la primera planta en el patio de un edificio del siglo 18, dentro de un condominio limpio.

Desde la entrada, se establece el tono: una sala de casi 15 m2 de acogida, volúmenes generosos, una circulación fluida que nos lleva a un gran salón de casi 32 m2 orientado al sur que se abre a una gran sala de recepción de casi 29 m2 que se da sobre una cocina independiente de 18,35 m2 (con espacio en sótano y paso plano).
Una cadena armoniosa, ideal para recibir.

Un aseo, un cuarto de ducha y un pasillo completan esta primera ala.

El salón se extiende sobre un primer dormitorio grande de casi 23 m2 que da a una habitación con vistas a la terraza, permitiendo también el acceso a un dormitorio grande de poco menos de 30 m2 que también tiene acceso directo a la terraza cubierta orientada al este.

Una biblioteca / espacio de habitación, un tercer dormitorio y un baño con inodoro y ventana completan esta segunda parte del apartamento.
Incluso si el todo va a ser renovado o repensado, aquí, el encanto funciona inmediatamente si te gusta el viejo y sabes proyectar. Cada habitación, brillante, respira elegancia con todos los códigos de otro tiempo (parquet en punto de Hungría, chimenea ornamental, techos altos...).
Y luego... esta terraza cubierta de unos 20 m2, confidencial, con vistas a los tejados. Un verdadero lujo en el corazón de la ciudad, tranquilo.

Si el apartamento requiere una renovación completa, puede dar lugar a un proyecto a medida: residencia principal de standing o división en varios apartamentos para una inversión patrimonial relevante.

Más información:

– Gas de calefacción individual (calentador a sustituir)

– DPE: D a pesar del simple acristalamiento de madera (presencia de persianas de madera interior)

– Bodega en el sótano

– Ausencia de ascensor

– No hay garaje, pero fácil aparcamiento a 4 minutos a pie (Parque Catedral – posible suscripción)

– Cargos : 202 €/mes

– Impuesto sobre la propiedad : 2 619 €

Este bien es para aquellos que saben reconocer el potencial detrás de la autenticidad y quieren traer vida a un lugar lleno de historia.

Todo se hace a pie: tiendas, transporte, escuelas... con bonificación, una rara calma en el hipercentro.

Un apartamento de carácter, para reinventar, en una de las zonas más bellas de Clermont-Ferrand.

¿Está interesado? Le invito a ponerse en contacto conmigo para discutir la propiedad y su proyecto antes de considerar una visita.

Tenga en cuenta que un informe fotográfico completo de 48 fotos está disponible en el sitio web de Capifrance.
Número de lotes del condominio : 35, Cantidad media anual de la parte de los gastos (estimación presupuestaria) : 2428€ o 202€ por mes. Los honorarios de agencia son a cargo del comprador, es decir, 7.00% IVA del precio excluyendo los gastos.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°528 390 081 - Registro de clermont FERRAND) Annabelle empresario demouron individual 07 61 22 14 97 - Ref. 946904