Appartement in Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Clermont-ferrand Historisch hart - Grand appartement Bourgeois T6 te renoveren - volumes & terras

Annabelle Demouron biedt u in exclusivite in een van de meest gewilde gebieden van Clermont-Ferrand, dicht bij de kathedraal, rue Blaise Pascal, een zeldzame eigenschap. Het is een groot appartement van karakter van 210 m2 (209. 69 m2 in Carrez wet), genesteld op de 1e verdieping op de binnenplaats van een 18e eeuwse gebouw, binnen een nette condominium.

Vanaf de ingang is de toon gezet: een hal van bijna 15 m2 van welkomst, royale volumes, een vloeistofcirculatie die ons naar een grote woonkamer van bijna 32 m2 op het zuiden brengt die uitkomt op een grote ontvangstruimte van bijna 29 m2 die zich op een onafhankelijke keuken van 18,35 m2 (met kelderruimte en platte pass) bevindt.
Een harmonieuze keten, ideaal voor ontvangst.

Een toilet, een doucheruimte en een gang completeren deze eerste vleugel.

De woonkamer strekt zich uit op een eerste grote slaapkamer van bijna 23 m2 die uitkomt op een kamer met uitzicht op het terras waardoor ook toegang tot een grote slaapkamer van iets minder dan 30 m2 met directe toegang tot het overdekte terras gericht op het oosten.

Een bibliotheek / kamer ruimte, een derde slaapkamer en een badkamer met toilet en raam voltooien dit tweede deel van het appartement.
Zelfs als het geheel moet worden gerenoveerd of heroverwogen, hier, de charme werkt onmiddellijk als je houdt van de oude en je weet hoe te projecteren. Elke kamer, helder, ademt elegantie met alle codes van een andere tijd (parquet in punt van Hongarije, sierhaard, hoge plafonds...).
En dan... dit overdekte terras van ongeveer 20 m2, vertrouwelijk, met uitzicht op de daken. Een echte luxe in het hart van de stad, rustig.

Als het appartement een volledige renovatie vereist, kan het plaats maken voor een op maat gemaakt project: hoofdverblijfplaats van staand of verdeeld in verschillende appartementen voor een relevante erfgoedinvestering.

Aanvullende informatie:

Individueel verwarmingsgas (te vervangen verwarming)

DPE: D ondanks de eenvoudige houten beglazing (aanwezigheid van interieurhouten rolluiken)

Kelder in kelder

Onvoldoende lift

Geen garage maar gemakkelijk parkeren binnen 4 minuten lopen (Kathedral Park mogelijk)

Kosten: 202 €/maand

Onroerend goed belasting: 2 619 €

Dit goede is voor degenen die weten hoe ze het potentieel achter authenticiteit kunnen herkennen en leven willen brengen op een plek vol geschiedenis.

Alles wordt te voet gedaan: winkels, transport, scholen... met bonus, een zeldzame rust in het hypercentrum.

Een appartement van karakter, om opnieuw uit te vinden, in een van de mooiste gebieden van Clermont-Ferrand.

Bent u geïnteresseerd? Ik nodig u uit om contact met mij op te nemen om de woning en uw project te bespreken voordat u een bezoek overweegt.

Houd er rekening mee dat een compleet fotoverslag van 48 foto's beschikbaar is op de Capifrance website.
Aantal partijen van het appartement: 35, Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel van de uitgaven (begrotingsraming): 2428€ of 202€ per maand. De kosten van het agentschap zijn ten laste van de koper, d.w.z. 7,00% BTW van de prijs exclusief vergoedingen.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°528 390 081 - Register van clermont FERRAND) Annabelle demouron ondernemer Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 946904