Apartamento em Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Clermont-ferrand – coração histórico - Grand appartement Bourgeois T6 para renovar - volumes & terraço

Annabelle Demouron oferece-lhe inclusivite em uma das áreas mais procuradas de Clermont-Ferrand, perto da catedral, rue Blaise Pascal, uma propriedade rara. É um grande apartamento de caráter de 210 m2 (209. 69 m2 na lei de Carrez), situado no 1o andar no pátio de um edifício do século 18, dentro de um condomínio limpo.

A partir da entrada, o tom é definido: um salão de quase 15 m2 de boas-vindas, volumes generosos, uma circulação fluida que nos leva a uma grande sala de estar de quase 32 m2 virada para sul que se abre para uma grande sala de recepção de quase 29 m2 se dando em uma cozinha independente de 18,35 m2 (com espaço de adega e passagem plana).
Uma cadeia harmoniosa, ideal para receber.

Um banheiro, uma sala de banho e um corredor completam esta primeira ala.

A sala de estar se estende em um primeiro quarto grande de quase 23 m2 de abertura para uma sala com vista para o terraço, permitindo também o acesso a um grande quarto de pouco menos de 30 m2 tendo também acesso direto ao terraço coberto voltado para o leste.

Um espaço de biblioteca/quarto, um terceiro quarto e uma casa de banho com WC e janela completam esta segunda parte do apartamento.
Mesmo que o todo seja renovado ou repensado, aqui, o charme funciona imediatamente se você gosta do antigo e sabe projetar. Cada quarto, brilhante, respira elegância com todos os códigos de outra época (parque no ponto da Hungria, lareira ornamental, tetos altos...).
E depois... este terraço coberto de cerca de 20 m2, confidencial, com vista para os telhados. Um verdadeiro luxo no coração da cidade, tranquilo.

Se o apartamento requer uma renovação completa, ele pode dar lugar a um projeto feito sob medida: residência principal de pé ou divisão em vários apartamentos para um investimento patrimonial relevante.

Mais informações:

– Gás de aquecimento individual (aquecedor a substituir)

– DPE: D apesar do simples envidraçamento de madeira (presença de persianas de madeira interior)

– Cellar no porão

Ausência de elevador

– Sem garagem, mas estacionamento fácil dentro de 4 minutos a pé (Parque Cathedral – assinatura possível)

– Encargos : 202 /mês

– Imposto sobre a propriedade : 2 619

Este bem é para aqueles que sabem reconhecer o potencial por trás da autenticidade e querem trazer vida a um lugar cheio de história.

Tudo é feito a pé: lojas, transportes, escolas... com bônus, uma rara calma no hipercentro.

Um apartamento de caráter, para reinventar, em uma das mais belas áreas de Clermont-Ferrand.

Você está interessado? Eu convido você a entrar em contato comigo para discutir a propriedade e seu projeto antes de considerar uma visita.

Por favor, note que um relatório completo com 48 fotos está disponível no site da Capifrance.
Número de lotes do condomínio : 35, Montante médio anual da parte das despesas (estimativa orçamentária) : 2428 ou 202 por mês. As taxas de agência são à custa do comprador, ou seja, 7,00% IVA do preço excluindo taxas.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Capifrance Réseau Immobilier - Seu agente comercial (rsac n°528 390 081 - Registro de clermont FERRAND) Empresário demouron Annabelle Individual 07 61 22 14 97 - Ref. 946904