Wohnung in Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Clermont-ferrand – historisches Herz - Grand appartement Bourgeois T6 zu renovieren - Volumes & Terrasse

Annabelle Demouron bietet Ihnen in exklusiver Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Clermont-Ferrand, in der Nähe der Kathedrale, Rue Blaise Pascal, eine seltene Eigenschaft. Es ist eine große Wohnung mit Charakter von 210 m2 (209. 69 m2 in Carrez Gesetz), im 1. Stock auf dem Hof eines Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert, in einer gepflegten Eigentumswohnung eingebettet.

Vom Eingang aus ist der Ton gesetzt: eine Halle von fast 15 m2 Empfang, großzügige Volumen, eine flüssige Zirkulation, die uns zu einem großen Wohnzimmer von fast 32 m2 nach Süden führt, die sich zu einem großen Empfangsraum von fast 29 m2 öffnet und sich in einer unabhängigen Küche von 18,35 m2 (mit Kellerraum und Flachpass) befindet.
Eine harmonische Kette, ideal zum Empfangen.

Eine Toilette, ein Duschraum und ein Flur runden diesen ersten Flügel ab.

Das Wohnzimmer erstreckt sich auf einem ersten großen Schlafzimmer von fast 23 m2 Öffnung auf ein Zimmer mit Blick auf die Terrasse ermöglicht auch Zugang zu einem großen Schlafzimmer von knapp 30 m2 mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse nach Osten.

Eine Bibliothek/Zimmer, ein drittes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Fenster runden diesen zweiten Teil der Wohnung ab.
Auch wenn das Ganze renoviert oder überdacht werden soll, hier funktioniert der Charme sofort, wenn Sie den alten mögen und Sie wissen, wie zu projizieren. Jedes Zimmer, hell, atmet Eleganz mit allen Codes einer anderen Zeit (Parquet in Punkt Ungarn, Zierkamin, hohe Decken ...).
Und dann... diese überdachte Terrasse von ca. 20 m2, vertraulich, mit Blick auf die Dächer. Ein echter Luxus im Herzen der Stadt, ruhig.

Wenn die Wohnung eine komplette Renovierung erfordert, kann sie einem maßgeschneiderten Projekt weichen: Hauptwohnsitz des Stehens oder Teilung in mehrere Wohnungen für eine relevante Erbe-Investition.

Weitere Informationsquellen:

– Individuelles Heizgas (Erhitzer zu ersetzen)

– DPE: D trotz der einfachen Holzverglasung (Gegenwart von Innenläden aus Holz)

– Keller im Keller

– Fehlen des Aufzugs

– Keine Garage, sondern einfache Parkplätze innerhalb von 4 Minuten zu Fuß (Kathedrale Park – Abonnement möglich)

– Gebühren : 202 €/Monat

– Grundsteuer : 2 619 €

Dieses Gute ist für diejenigen, die das Potenzial hinter Authentizität erkennen und Leben an einen Ort voller Geschichte bringen wollen.

Alles ist zu Fuß gemacht: Geschäfte, Transport, Schulen... mit Bonus, eine seltene Ruhe im Hyperzentrum.

Eine Wohnung mit Charakter, um neu zu erfinden, in einer der schönsten Gegenden von Clermont-Ferrand.

Sind Sie interessiert? Ich lade Sie ein, mich zu kontaktieren, um die Immobilie und Ihr Projekt zu besprechen, bevor Sie einen Besuch erwägen.

Bitte beachten Sie, dass ein vollständiger Fotobericht von 48 Fotos auf der Capifrance-Website verfügbar ist.
Anzahl der Partien der Eigentumswohnung : 35, Durchschnittlicher jährlicher Betrag des Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag) : 2428€ oder 202€ pro Monat. Die Agenturgebühren sind auf Kosten des Käufers, d.h. 7,00% MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Ihr Handelsvertreter (rsac n°528 390 081 - Register von Clemont FERRAND) Annabelle demouron Unternehmer Einzel 07 61 22 14 97 - Ref. 946904