Villa en Eymet, Dordoña

Enclavada en un tranquilo entorno rural, a pocos minutos de la codiciada ciudad fortificada de Eymet, esta magnífica propiedad tradicional ofrece un equilibrio excepcional entre confort, encanto y privacidad. La casa está rodeada de jardines maduros y bien cuidados, creando un ambiente sereno y apartado, ideal tanto para una familia como para una elegante casa de vacaciones. La casa tiene cuatro dormitorios, uno de los cuales está situado en la planta baja, lo que ofrece una distribución flexible y práctica. En la planta baja, un acogedor vestíbulo da paso a un luminoso y espacioso salón-comedor, equipado con una estufa de leña y con acceso directo a la terraza delantera y al jardín de invierno trasero. Esta zona principal cuenta además con aire acondicionado, lo que garantiza un confort óptimo durante los meses más cálidos. El jardín de invierno, también climatizado y con impresionantes ventanales panorámicos de 180 grados que dan al jardín meticulosamente cuidado, ofrece un magnífico espacio para vivir o comer en cualquier época del año, ideal para recibir invitados o relajarse durante todo el año. Esta planta también incluye un dormitorio en la planta baja que actualmente se utiliza como despacho, una biblioteca, un cuarto de ducha, un aseo independiente y una cocina totalmente equipada que también da a la terraza. La primera planta cuenta con tres dormitorios luminosos, dos de ellos con vestidor. Tres de los dormitorios disponen de aire acondicionado para mayor comodidad, y la planta se completa con un baño adicional y un aseo independiente. Junto a la casa se encuentra un garaje doble con dos puertas y foso, así como un amplio lavadero. La propiedad se complementa con un gran taller independiente y un garaje adicional más pequeño, que ofrecen un excelente espacio de almacenamiento y trabajo. La vida al aire libre es una característica clave de la propiedad, con una gran terraza frontal cubierta ideal para relajarse en los largos días de verano, mientras que la terraza trasera está perfectamente ubicada para cenar al aire libre por las noches. El terreno, completamente cercado, incluye árboles frutales maduros, un huerto y un gran gallinero cerrado, creando un entorno ajardinado atractivo, privado y funcional. La propiedad se ha mantenido en excelentes condiciones y cuenta con un tejado impecable, una fachada recién pintada, canalones nuevos, terrazas con baldosas de travertino, doble acristalamiento y persianas eléctricas en las ventanas del primer piso. La calefacción se proporciona mediante radiadores eléctricos y una estufa de leña, complementada con aire acondicionado en el salón, el invernadero y tres dormitorios. La casa también cuenta con 16 paneles solares, que garantizan una alta eficiencia energética, y conexión a internet por fibra óptica, lo que la hace ideal para trabajar desde casa. Situada en una zona tranquila con pocas propiedades vecinas, la casa se encuentra a menos de cinco minutos en coche de la animada plaza principal de Eymet, donde podrá disfrutar de tiendas, restaurantes, colegios, un mercado semanal y los populares mercadillos nocturnos de verano. La propiedad está bien comunicada, a unos 25 km del aeropuerto de Bergerac y a unos 90 minutos de Burdeos, pero goza de una ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de la Dordoña. La propiedad tiene una superficie habitable de 154 m2: Planta baja: * Salón-comedor - 30 m2 * Veranda - 24 m2 * Cocina - 10 m2 * Habitación 1 - 10,5 m2 * Biblioteca - 10,5 m2 * ¿Aseo? 2 m2 * ¿Baño? 3,5 m2 * ¿Pasillo? 9 m2 1.ª planta: * ¿Aterrizaje? 4 m2 * Dormitorio 2? 16 m2 * ¿Vestidor? 3 m2 * Habitación 3? 11 m2 * Vestidor - 4 m2 * Habitación 4? 11 m2 * ¿Baño? 4 m2 * ¿Aseo? 2 m2 * Garaje doble - 51 m2 * Cuarto de lavandería - 6 m2 Dependencias: * Taller - 20 m2 * ¿Garaje? 14,5 m2 información técnica: * Muy buen estado * Radiadores eléctricos, 1 estufa de leña empotrada, 4 aires acondicionados * Terrazas privadas * Tanque séptico * ¿Techo? En excelente estado * 16 paneles solares * Jardín cerrado - Gastos a pagar por el vendedor - Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Consumo C (177) Emisiones de gases de efecto invernadero A (5) - Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel: 06 04 03 05 37 Email: