Haus in Eymet, Dordogne

Eingebettet in eine friedliche, ländliche Umgebung, nur wenige Minuten von der begehrten Bastidenstadt Eymet entfernt, bietet dieses prächtige, traditionelle Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Charme und Privatsphäre. Das Haus ist von einem gepflegten, eingewachsenen Garten umgeben, der eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre schafft und es somit ideal als Familienwohnsitz oder exklusives Feriendomizil macht. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, von denen sich eines im Erdgeschoss befindet, was eine flexible und praktische Raumaufteilung ermöglicht. Im Erdgeschoss führt eine einladende Eingangshalle in ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur vorderen Terrasse und zum Wintergarten. Die Klimaanlage sorgt in diesem Wohnbereich für optimalen Komfort in den wärmeren Monaten. Der ebenfalls klimatisierte Wintergarten mit seinen beeindruckenden 180-Grad-Fenstern zum liebevoll angelegten Garten bietet einen herrlichen Wohn- oder Essbereich für jede Jahreszeit ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird, eine Bibliothek, ein Duschbad, eine separate Toilette und eine voll ausgestattete Küche, die sich auch zur Veranda hin öffnet. Im ersten Stock befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer, von denen zwei über Ankleidezimmer verfügen. Drei der Schlafzimmer sind klimatisiert und bieten somit zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage mit zwei Toren und einer Grube sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Das Anwesen wird zudem durch eine große, freistehende Werkstatt und eine kleinere zusätzliche Garage aufgewertet, die hervorragende Lager- und Arbeitsflächen bieten. Das Leben im Freien ist ein zentrales Merkmal des Anwesens: Eine große, überdachte Terrasse an der Vorderseite lädt zum Entspannen an langen Sommertagen ein, während die hintere Terrasse ideal für Mahlzeiten im Freien am Abend ist. Das komplett umzäunte Grundstück umfasst alte Obstbäume, einen Gemüsegarten und einen großen, geschlossenen Hühnerstall und bietet so ein attraktives, privates und funktionales Gartenambiente. Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und verfügt über ein Dach in tadellosem Zustand, eine frisch gestrichene Fassade, neue Dachrinnen, mit Travertin geflieste Terrassen, Doppelverglasung und elektrische Rollläden an den Fenstern im ersten Stock. Für wohlige Wärme sorgen elektrische Heizkörper und ein Kaminofen, ergänzt durch eine Klimaanlage im Wohnzimmer, Wintergarten und drei Schlafzimmern. 16 Solarpaneele gewährleisten eine hohe Energieeffizienz, und ein Glasfaseranschluss macht das Haus ideal für Homeoffice. In ruhiger Lage mit nur wenigen Nachbarhäusern befindet sich dieses Haus weniger als fünf Autominuten vom lebhaften Hauptplatz von Eymet entfernt. Dort finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen, einen Wochenmarkt und beliebte Sommernachtmärkte. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen: Der Flughafen Bergerac ist etwa 25 km entfernt, Bordeaux erreichen Sie in ca. 90 Minuten. Dennoch liegt sie ruhig in einer der begehrtesten Gegenden der Dordogne. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 154 m2: Erdgeschoss: * Wohn- und Esszimmer - 30 m2 * Veranda - 24 m2 * Küche - 10 m2 * Zimmer 1 - 10,5 m2 * Bibliothek - 10,5 m2 * Toilette? 2 m2 * Badezimmer? 3,5 m2 * Flur? 9 m2 1. Stockwerk: * Landefläche? 4 m2 * Schlafzimmer 2? 16 m2 * Ankleidezimmer? 3 m2 * Zimmer 3? 11 m2 * Ankleidezimmer - 4 m2 * Zimmer 4? 11 m2 * Badezimmer? 4 m2 * Toilette? 2 m2 * Doppelgarage - 51 m2 * Waschküche - 6 m2 Abhängigkeiten: * Werkstatt - 20 m2 * Garage? 14,5 m2 technische informationen: * Sehr guter Zustand * Elektrische Heizkörper, 1 eingebauter Holzofen * Private Terrassen * Klärgrube * Dach? Hervorragender Zustand * 16 Solarpaneele * Eingezäunter Garten