Villa - Eymet, Dordogne

Située dans un cadre champêtre paisible, à quelques minutes seulement de la bastide très prisée d'Eymet, cette magnifique propriété traditionnelle offre un équilibre exceptionnel entre confort, caractère et intimité. La maison est entourée de jardins matures et bien entretenus qui créent un environnement serein et isolé, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence familiale ou une retraite de vacances raffinée. La maison dispose de quatre chambres, dont une située au rez-de-chaussée, offrant ainsi un aménagement flexible et pratique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un salon et une salle à manger lumineux et spacieux, équipés d'un insert à bois et offrant un accès direct à la terrasse avant et à la véranda arrière. Cet espace de vie principal est encore amélioré par la climatisation, qui assure un confort optimal pendant les mois les plus chauds. La véranda, également équipée de la climatisation et dotée d'impressionnantes baies vitrées à 180 degrés donnant sur le jardin soigneusement entretenu, constitue un magnifique espace de vie ou de salle à manger pour toutes les saisons, idéal pour recevoir ou se détendre tout au long de l'année. Ce niveau comprend également une chambre au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme bureau, une bibliothèque, une salle d'eau, des toilettes séparées et une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre également sur la véranda. Le premier étage offre trois autres chambres lumineuses, dont deux bénéficient d'un dressing. Trois des chambres sont équipées de la climatisation, offrant un confort supplémentaire, et l'étage est complété par une salle de bains supplémentaire et des toilettes séparées. Attenant à la maison, on trouve un double garage avec deux portes et une fosse, ainsi qu'un espace buanderie spacieux. La propriété est complétée par un grand atelier indépendant et un petit garage supplémentaire, offrant d'excellentes possibilités de rangement et d'espace de travail. La vie en plein air est l'une des principales caractéristiques de la propriété, avec une grande terrasse couverte à l'avant, idéale pour se détendre pendant les longues journées d'été, tandis que la terrasse arrière est parfaitement située pour prendre ses repas en plein air le soir. Le terrain entièrement clôturé comprend des arbres fruitiers matures, un potager et un grand poulailler clos, créant un cadre de jardin attrayant, privé et fonctionnel. La propriété a été entretenue à un excellent niveau et bénéficie d'un toit en excellent état, d'une façade récemment repeinte, de nouvelles gouttières, de terrasses carrelées en travertin, de double vitrage et de volets électriques aux fenêtres du premier étage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un insert à bois, complétés par la climatisation dans le salon, la véranda et les trois chambres. La maison est encore améliorée par 16 panneaux solaires, garantissant une forte efficacité énergétique, et une connexion Internet par fibre optique, ce qui la rend idéale pour le télétravail. Située au calme, avec seulement quelques propriétés voisines, la maison se trouve à moins de cinq minutes en voiture de la place principale animée d'Eymet, où vous pourrez profiter de boutiques, de restaurants, d'écoles, d'un marché hebdomadaire et de marchés nocturnes estivaux très prisés. La propriété est bien desservie, située à environ 25 km de l'aéroport de Bergerac et à environ 90 minutes de Bordeaux, tout en restant paisiblement implantée dans l'une des régions les plus prisées de la Dordogne. La propriété a une surface habitable de 154 m2 : Rez-de-chaussée : * Salon et salle à manger - 30 m2 * Véranda - 24 m2 * Cuisine - 10 m2 * Chambre 1 - 10,5 m2 * Bibliothèque - 10,5 m2 * WC 2 m2 * Salle d'eau 3,5 m2 * Couloir 9 m2 1er étage : * Palier 4 m2 * Chambre 2 16 m2 * Dressing 3 m2 * Chambre 3 11 m2 * Dressing - 4 m2 * Chambre 4 11 m2 * Salle de bains 4 m2 * WC 2 m2 * Double garage - 51 m2 * Buanderie - 6 m2 Dépendances : * Atelier - 20 m2 * Garage 14,5 m2 informations techniques : * Très bon état * Radiateurs électriques, 1 poêle à bois insert, 4 x climatisation * Terrasses privées * Fosse septique * Toiture excellent état * 16 panneaux solaires * Jardin clôturé - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (177) GES A (5) - Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -