Villa in Eymet, Dordogne

Genesteld in een vredige landelijke omgeving, op slechts enkele minuten van het zeer gewilde vestingstadje Eymet, biedt dit prachtige traditionele pand een uitzonderlijke balans tussen comfort, karakter en privacy. Het huis is omgeven door volwassen, goed onderhouden tuinen, wat een serene en afgelegen omgeving creëert, ideaal voor een gezinswoning of een verfijnd vakantieverblijf. Het huis heeft vier slaapkamers, waarvan er één op de begane grond ligt, wat zorgt voor een flexibele en praktische indeling. Op de begane grond leidt een uitnodigende hal naar een lichte en ruime woon- en eetkamer, voorzien van een houtkachel en met directe toegang tot het terras aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde. Deze belangrijkste woonruimte wordt verder versterkt door airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort tijdens de warmere maanden. De serre, eveneens voorzien van airconditioning en met indrukwekkende ramen van 180 graden die uitkijken op de zorgvuldig aangelegde tuin, biedt een prachtige woon- of eetruimte voor alle seizoenen, ideaal om gasten te ontvangen of te ontspannen gedurende het hele jaar. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer op de begane grond die momenteel als kantoor wordt gebruikt, een bibliotheek, een doucheruimte, een apart toilet en een volledig uitgeruste keuken die ook toegang biedt tot de veranda. De eerste verdieping biedt nog drie lichte slaapkamers, waarvan twee met een kleedkamer. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort, en de verdieping wordt ge completeerd door een extra badkamer en een apart toilet. Aangrenzend aan het huis bevindt zich een dubbele garage met twee deuren en een inspectieput, evenals een ruime wasruimte. Het pand wordt verder aangevuld door een grote vrijstaande werkplaats en een kleinere extra garage, die uitstekende opberg- en werkruimte bieden. Buitenleven is een belangrijk kenmerk van de woning, met een groot overdekt terras aan de voorzijde, ideaal om te ontspannen op lange zomerdagen, terwijl het terras aan de achterzijde perfect is om 's avonds buiten te dineren. Het volledig omheinde terrein omvat volwassen fruitbomen, een moestuin en een groot, afgesloten kippenhok, wat zorgt voor een aantrekkelijke, besloten en functionele tuin. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een dak in perfecte staat, een recent geschilderde gevel, nieuwe goten, terrassen met travertintegels, dubbele beglazing en elektrische rolluiken op de ramen van de eerste verdieping. De verwarming wordt verzorgd door elektrische radiatoren en een houtkachel, aangevuld met airconditioning in de woonkamer, serre en drie slaapkamers. Het huis is verder voorzien van 16 zonnepanelen, wat zorgt voor een hoge energie-efficiëntie, en een glasvezelinternetverbinding, waardoor het ideaal is om thuis te werken. Gelegen op een rustige locatie met slechts enkele aangrenzende woningen, ligt het huis op minder dan vijf minuten rijden van het levendige centrale plein van Eymet, waar u kunt genieten van winkels, restaurants, scholen, een wekelijkse markt en populaire zomeravondmarkten. De woning is goed bereikbaar, op ongeveer 25 km van de luchthaven van Bergerac en circa 90 minuten van Bordeaux, maar toch rustig gelegen in een van de meest gewilde gebieden van de Dordogne. De woning heeft een woonoppervlakte van 154 m2. Begane grond: * Woon- en eetkamer - 30 m2 * Veranda - 24 m2 * Keuken - 10 m2 * Kamer 1 - 10,5 m2 * Bibliotheek - 10,5 m2 * Toilet? 2 m2 * Badkamer? 3,5 m2 * Gang? 9 m2 1e verdieping: * Landingsruimte? 4 m2 * Slaapkamer 2? 16 m2 * Kleedkamer? 3 m2 * Kamer 3? 11 m2 * Kleedkamer - 4 m2 * Kamer 4? 11 m2 * Badkamer? 4 m2 * Toilet? 2 m2 * Dubbele garage - 51 m2 * Wasruimte - 6 m2 Afhankelijkheden: * Werkplaats - 20 m2 * Garage? 14,5 m2 technische informatie: * In zeer goede staat * Elektrische radiatoren, 1 houtkachel, 4 airconditioners * Privéterrassen * Septische tank * Dak? In uitstekende staat * 16 zonnepanelen * Omheinde tuin